土地市场热，楼市将会更热，这是基本的逻辑，已经在靖江楼市行情表现中得到了验证。
近期，我们除了关注针对楼市及房价的调控政策频繁发布之外，土拍政策的调整同样值得我们关注。
第一批集中供地结束，结果并不符合楼市降温的预期：土地价格继续上升，溢价率仍较高，地王诞生量也不少。第二批集中供地的几个先行城市依旧是这个情况，因此，多个城市延期第二批集中供地，新发布了多项土拍规则，包括严查开发商的资金来源。
可以预见，接下来的土拍，有资格、有能力参与的房企会较少，竞争下降，溢价率肯定会降下来，也就实现了土地价格的稳定。带来的问题是，房企的洗牌将会加速，中小房企将与大中城市的房地产开发无缘，强者越强，弱者被淘汰。
靖江土拍市场也已经成为大房企们的天下，本地房企的参与度不断下降。也有好处：大房企的操作更规范，抗风险更强，烂尾的机会更小。
土地市场的调控，将土地价格降下来，房价才有降温的空间。对于接下来的靖江土拍，也将会更理性，上半年那种疯狂抢地、土地溢价率过高的情况将会改观。
没有了土地市场的刺激效应，靖江楼市与靖江房价才会表现平稳。
