4月重磅会议再度发声救楼市，虽几个举措并不新鲜，都是之前发布的内容，但再次强调释放出的是“坚定的救市信念”与“落实的决心”，这对楼市行情与房价走势很重要。
对于接下来的楼市与房价，我们需要关注几点（以下内容仍是老生常谈，见谅）：
1、一线及部分二线城市的数据已回升（统计数据中是涨的），虽在实际感受中“存在偏差”，但这种“数据”上涨的趋势仍会延续下去，并且未来上涨的城市会增多；
2、“择机降准、降息”有望于2季度落地，虽然“降息”仍存在悬念（5月降息的概率不大，6月有一定概率会降息），但二季度完成一次“降准”操作的概率会较大，货币类宽松政策仍是楼市最强刺激因素；
3、2025年度内，靖江房贷利率大概率会“破三进二”，降息与房贷利率的下调会是刺激楼市行情回暖与靖江房价回稳的重要因素；
4、2025年度内，靖江公积金利率下调的概率会较大，下调幅度会在0.25%-0.5%之间（央行下一次降息，会成为公积金利率下调的操作契机），而公积金利率下调对楼市与房价的刺激作用也会较直接有效；
5、靖江周边城市，包括苏州、无锡、常州、南京等地相继发布了新的宽松政策，这些政策会引导中小城市楼市政策面的走向，靖江楼市政策面仍存在大幅宽松的操作空间（重点包括购房补贴、税费减免等）；
同时，近期靖江二手房的成交量数据有明显回升的趋势，这是积极的信号，参与者们的积极性上升有望逐步推动靖江房价回稳。
那么，两个问题：
1、靖江房价见底了吗？
短期内，认定“房价已见底”显然缺少依据------不管是楼市的基本面、市场参与者们的观望心态与负面情绪、人口发展因素、还是在各大机构的观点中，“大部分中小城市房价仍存在下跌空间”这是主流观点。
当然，随着救市的推进与楼市政策面的进一步宽松，特别是货币政策存在较大的操作空间（美元一旦降息，人民币必然会跟进降息，并且降息的操作空间仍较大），房价下跌的空间必然会受压缩。
未来，通胀的实现会是靖江房价反弹上涨的重要推动因素。
同时，成交量数据与土地市场已有回升的表现，这也将推动房价走势不断企稳。
2、“买房良机”到了？
短期内靖江楼市仍会是买方市场，供应量大于需求量是“基本面”，对于购房者而言，选择机会大、房价短期内不会出现整体大幅上涨局面下无需有焦虑心态。
但靖江楼市未来必然会分化，短期内虽靖江房价不会整体上涨，但不排除部分热点小区的房价会比我们预想的提前回稳甚至上涨，小部分热点小区的“购房良机”正在向我们靠近。
