靖江新房市场关注：高得房率与现房销售带来的影响？

楼市不景气的环境之下，“做一些改变”是提升新房市场热度的主要因素。近期，两个方面值得关注：现房销售与高得房率。

现房销售对购房者而言好处很多，包括：避免楼盘烂尾，降低购房风险；购买现房对楼盘的质量、小区环境、户型等诸多方面能更直观了解……

推进现房销售将会是大势所趋，当然，由于楼盘的成交量数据低、销售不畅，很多楼盘是“被动”成为现房销售的楼盘。

因此，对于靖江楼市而言，未来新房市场也将会逐步全面实现现房销售。

但也存在一些弊端，如：开发周期长导致的资金成本大，有能力的开发商少以及资金使用成本上升带来的房价上涨等。

另一个方面是近期部分城市通过提高得房率，据不完全统计，自去年以来，深圳、广州、成都、贵阳、湛江等超过20个城市的规划和自然资源部门出台了新规，新规对包括住宅在内的所有建筑物的标准进行了调整。

之前，靖江高层住宅的得房率普遍偏低，大致在75%-85%之间。得房率提高了，购房者更实惠了，购买新房的积极性自然会大幅上升，促进新房市场回暖。

如深圳龙华区最新的“日光盘”，主力户型的得房率号称达到100%，89平方米可以做成四房两卫的单位。而在其附近的一个次新房项目，得房率超过120%，120平方米户型的实用面积达到近150平方米。