近两年，靖江新房市场的成交量数据较为低迷，“百套”的月成交量数据成为较难逾越的“关”，年成交量数据仅为“千套”左右。
与之同步的是靖江房价数据持续下行，跌幅较明显的滨江新城某在售楼盘的销售价格从2.2W+/平米下调至1.6+/平米；前期销售价格1.8W/平米的楼盘，下调至1.4W/平米；而部分前期销售1W+/平米的楼盘，下调到了1W以内/平米。
同时，靖江二手房市场的报价与成交价格也均有一定幅度的下跌。
成交量数据决定着房价走势，只有成交量数据回升，房价才有企稳回升的基础。近两个月，靖江新房市场出现积极的信号：成交量数据较前期相比，有回升的表现。
推动近期新房成交量数据回升的因素有几点
1、政策面大幅宽松。除了央行层面的降利率、降首付比例、宽松公积金使用门槛、提升公积金使用额度以及下调公积利率等主要政策宽松之外，靖江楼市的购房补贴、税费减免等政策也是购房者积极参与新房市场的重要原因。
2、学区房概念加持。近几年，外国语学区范围内主要以二手房交易为主，缺少新楼盘。而近期新房市场成交量数据的主要贡献者正是前期开盘的外国语周边的在售楼盘，说明靖江购房者对学区房的偏爱程度仍较高。
3、救市预期仍较强。政策面将进一步宽松，以实现楼市回稳的目标，也推动了购房者们的买房积极性上升。接下来，楼市仍有宽松与刺激政策出台，值得关注的是央行仍可能会进一步降息与降准。
4、物价上涨的预期。近期，物价上涨的态势很明显，而物价上涨与货币贬值一直是购房者们积极买房的重要理由。
但靖江新房成交量数据进一步回升仍有阻碍因素：
1、中小户型在近期新房成交量中占比较高，不少购房者是冲着“名校的入学门票”，而对楼市与房价的行情发展的乐观程度仍不高。在新生人口量持续下降的局面之下，名校的购房需求是“有限”的，经过消耗过后，短期内需要重新蓄积新的购房人群。
2、二手房市场的竞争压力。虽然很多购房者有“买新不买旧”的观念，但部分二手房房源拥有区域位置更佳、价格更优等方面的优势。加上靖江二手房市场的抛售压力仍在加大，部分业主可能会进一步降价来提升二手房的竞争力。而靖江新房市场与二手房市场一直存在“跷跷板效应”------一方的数据涨了，另一方的数据很可能就是降的。
3、“靖江房价见顶”的预期仍较强。短期内靖江房价走势逆转的可能性较小，止跌回稳也不易。房价见顶的预期之下，成交量数据进一步提升的空间不大。
预计接下来的2024年下半年里，外国语周边的新房成交占比仍会较高。同时，长远来看，靖江学区房仍是支撑楼市行情与房价走势的“重要因素”。
