楼市行情与房价走势仍最大程度决定于楼市政策面，市场需重点关注接下来政策面的变化：
昨日（25日）召开的重要会议对房地产市场的表述发生变化：
加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。
从去年年末工作报告“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的表述变为“持续巩固房地产市场稳定态势”，说明管理层认为楼市正向回暖的道路前行：大中城市的楼市数据与房价走势有“积极”的表现------成交量数据持续回升，房价也实现止跌回涨（统计数据中），部分城市的土拍市场有所回暖，“溢价”的情况频繁出现。
接下来大中城市的楼市行情与房价走势仍有上升的空间，最少统计数据上会是涨的。并且，重点城市的土地市场仍会持续回暖，溢价的情况仍会持续下去。
但中小城市的情况有所不同：
1、数据与当前实际感受存在偏差，大部分中小城市楼市回暖的感受不够直观，“楼市低迷”、“房价下跌”仍是主流预期；
2、二手房市场的抛压仍较大，导致大部分中小城市房价下跌的压力仍较大。
虽市场中乐观心态有所反弹，但悲观气氛仍较浓，短期内中、小城市全面实现楼市回暖与房价上涨的阻力仍较大。
接下来主要是各个城市针对自身情况选择楼市政策面宽松范围与力度，近期，靖江周边多个城市发布了宽松政策，包括苏州、无锡、常州、南京等，未来更多的城市会跟进。
值得关注的救市政策包括：
“限”类的政策------未来，限购、限售等限类政策有望全面松绑；
购房补贴类-----针对多孩家庭与人才的购房补贴存加码的空间；
2025年度内央行仍会降息（主要看美元何时降），房贷利率大概率会“破三进二”；
2025年度内公积金利率有较大的概率会下调，幅度会在0.25%-0.5%……
一系列宽松对楼市与房价的刺激作用仍会较强，因此，虽短期内中小城市的房价包括靖江房价大幅上涨的可能性较低，但实现“止跌”仍可抱一定的乐观心态。
