“现房销售”!对靖江房价有何影响？

目前，靖江房地产行业以期房销售为主，存在诸多诟病，市场一直有“现房销售”的声音。最新消息是，多省市已开展现房销售试点。

现房销售的优点主要是几个：

1、没有烂尾风险。靖江房地产行业的黄金发展期内，个别楼盘流传出烂尾的消息。好在监管部门给力，最终都得到了解决。如果施行现房销售，将不会存在这方面的问题，对房地产行业有“健康发展”的促进作用。

2、所见即所得，少了扯皮。期房销售，购房时的房产仅留存在图纸上，非实物，经常出现收房时与销售人员的宣传及预期不相符的情况。现房销售将不存在这些方面的问题，购房者对所购房产的掌控度大幅增加，如楼盘质量、小区绿化等。

当然，推进“现房销售”也有很多现实的背景，如当前很多楼盘销售不佳，大部分房源在成为现房后仍有大量的未售房产，无耐之下采用购房销售。

另一方面，未来靖江新楼盘的开发量与销售量都将大幅下降，采用现房销售对行业发展有益。

现房销售对靖江房价有何影响？

一方面，现房销售意味着开发资金资金使用会产生压力，楼盘的开发周期较长，如果拖到现房销售，资金使用成本会有所增加，这可能会提升房价水平。当然，现阶段的利率水平较低，实际产生的资金使用成本并不会提高太多，对靖江房价的整体影响不会太大。

另一方面，新楼盘都采用现房销售，有助于控制靖江楼市的供应量水平，对稳定房价有正面的作用。

同时，现房销售对房企的要求也会有所提高，小房企会止步于市场之外，实力房企开发出来的产品会对房价走势产生提升作用。

靖江楼市何时会采用“现房销售”？近一两年内全面落实的可能性并不大，三五年后可能会逐步推进。