近日，靖江楼市迎来重大利好：央行同时发布了“三降”政策，包括降息、降准与公积金利率下调。
降息将带来靖江房贷利率0.1%的下调、靖江公积金利率将下调0.25%，同时，降准带来的万亿级货币流通量的增加，必然会有较大的资金量流向楼市。
“三降”之后，靖江学区房房价会涨吗？这是昨日接收到的网友的咨询问题，简单讨论：
1、“三降”对房价走势肯定会产生“向上”的推动力，但不同的城市对房价产生的影响力与带来的结果不同------一线城市及部分重点二线城市在“三降”之后，“房价数据”与“成交量数据”会继续保持上升的态势（官方统计数据中是涨的，实际感受中会有所偏差）；而大部分二、三线城市主要的目标仍是“止跌回稳”，甚至这个目标对部分城市而言并不易实现；对于中小城市，如靖江房价而言，“三降”的作用是降低了房价暴跌的可能性，但短期内逆转房价走势，出现“由跌转涨”的可能性较小，短期内仍存在小幅下跌的可能性。
2、新生人口量的下降以及人口自然增长率为负的局面之下，靖江学区房的购房需求量仍会延续下降的趋势------每年2千左右的新生儿，靖江几大“名校”就能全部接收，一个外国语学校就能容纳近一半。因此，购房需求量的下降，意味着房价走势“向上发展”的“动能”不够，上涨受阻。
3、新楼盘的上市带来学区房供应量的上升，而在需求量下降的环境之下，会对学区房的房价走势会产生打压作用。加上靖江二手房市场的抛压仍较大，近期部分房龄较高学区房报价下调的幅度较大（如华侨新村等）。当然，也存在“分化效应”，部分热门学区房报价较为稳定，甚至极少量房源的报价出现回调的情况（如凯旋等）。
因此，短期内靖江学区房整体全面上涨的可能性较小，但考虑到2025年下半年楼市政策面仍会进一步宽松，比如降准、降息、降公积金利率等仍存在操作空间，加上其它方面的政策，如购房补贴、税费减免、金融政策等都存在“优化”的空间，随着宽松政策的进一步落实，靖江学区房的房价“有望逐步企稳”。
至于未来会不会涨，主要是看货币宽松到什么程度，但如果考虑到汇率及人民币国际化的因素，宽松政策会有所保留，短期内大幅贬值的概率也不大。当然，如果美元进入到降息通道，人民币降息的操作空间会增大，这会给靖江学区房房价上涨带来希望。
对于“该不该购买学区的房”的问题，寄希望孩子赢在起跑线上，学区房购房是唯一的选择。而寄希望于未来房价上涨而投资学区房，这需要谨慎，除了房价能不能涨存在悬念之外，房地产税的推进也是需要重点考虑的因素。
