一年一度的“新开学季”即将到来，希望“赢在起跑线上”的家长们推动了靖江学区房市场的升温，观察近期靖江新房及二手房市场，热点学区房的成交量占比仍较大。
与往年相比，2025年的靖江学区房市场存在一些“不同点”：
1、二手学区房的供应量增大。靖江楼市的调整行情已经持续几年，二手房市场的抛售量增大的现象仍没有改变，主要原因在于“房价见顶”的预期下，卖房心态增强。同时，新生人口量下降的问题导致部分楼市参与者对楼市行情及房价走势的未来存在不乐观心态，而部分投资型购房者因止损心态而选择卖房，推动着靖江二手学区房的供应量不断增大。同时，短期内这种趋势难逆转。
2、二手学区房的议价空间增大。靖江学区房的购房需求量随新生人口量的下降而下降，但供应量却在上升，供需失衡导致二手房的成交周期延长、成交难度增大，加上靖江房价走势仍存在下行的预期，带来靖江二手学区房的议价空间增大，包括部分热点学区房的二手房报价持续下探。
3、热点学区房，如外国语学区房的新楼盘数量将会上升。近两年，外国语学区范围内有多宗地块成交，这些地块上的新楼盘正逐步推向市场。至年底或明年初，会出现外国语学区范围内多个新楼盘同时在售的情况。
当然，我们也关注到救市政策加码，但购房心态却更纠结。2025年5月份央行同步发布了三个救市政策------降准、降息、降公积金利率。这些政策虽对楼市及房价有益，但寄希望于楼市与房价快速回暖显然仍是奢望。
那么，我们对待对待学区房购房的问题？
1、学区房的主要价值是学校的入学门票，为迈入学校的入学门槛而购房。如果寄希望于其投资价值与升值，在现行的楼市环境下显然不大现实（当然，也有人认为当前楼市与房价已经见底，虽然包括小编在内的很多人并不认同）；
2、考虑到房地产税推进的问题，建议学区房购房也应一步到位，选择“兼具备改善型性质”的学区房，避免未来手里因拥有多套房被征房地产税；
3、人口发展必然会更受重视，靖江人口自然增长率为负的问题大概率会解决，提高新生人口量的同时，吸引更多的外来人口流入，因此，没有必要对学区房市场过度悲观。
