本周的市场不平静，关税落地之后，周一全球股市暴跌（包括A股）。随后，央行发布重要表态，其一是再次重申将“择机降准、降息”。
周二、周三的股指有所回升，央行的表态发挥了“积极”的作用。接下来，“降息与降准”何时落地值得关注（此前央行已多次表态，并无实质动作，但我们仍可对本月央行下调LPR抱期待心态）。
降息与降准之后，房价的走势如何？简单讨论：
我们清楚，股市、楼市与经济面在未来较长的一个时间段内都受到关税带来的负面影响（当然，东方大国的崛起之路，必然缺少不了这样的打压，这是自然法则，算是“渡劫”。这种局面之下，抱积极的心态面对而不是盲目悲观是唯一正确的选择）。
楼市参与者们的信心不足与购房积极性不高，加上对经济面忧患心态会导致房价下行压力增大，不排除短期内中小城市的房价下跌幅度存在扩大的可能性。
仍会通过政策面的宽松来刺激楼市与房价，包括降准、降息等。不过，预期中"择机降息"落地，短期内完全逆转中小城市楼市与房价下行趋势的可能性并不大（大城市的表现会好一些）。
因此，为实现“楼市与房价回暖”的目标，除了“降息、降准”之外，其它方面的救市政策也将进一步发布。
参考近期无锡、苏州、常州等地发布的“力度更大、范围更广”的救市政策，靖江楼市在内的中小城市都将可能跟进，重点关注这几个方面：
1、央行降息，房贷利率下调（靖江房贷利率迟早会“破三进二”）；
2、公积金利率下调（短期内有望下调至2.5%左右，中期有望无限接近于2%，长期破2%也不需诧异）；
3、购房补贴政策进一步加码，特别是针对人才政策以及多孩家庭的购房补贴存在较大幅度加码的空间；
4、税费减免政策……
当然，可预见的是，房地产行业的发展逻辑会发生变化，靖江房产将回归“居住属性”，“投资属性”会下降，楼市参与者们的购房思维与心态也将进一步趋于理性。
虽短期内靖江房价难言乐观，但随着政策面的进一步宽松、环境的改善与市场的健康回归，未来靖江楼市与靖江房价逐步实现“回稳”仍可抱希望。
