2025年6月3日楼市头条：5月百城新房房价“双涨”

房地产贷款增速回升：中国人民银行统计，2025年一季度末，人民币房地产贷款余额53.54万亿元，同比增长0.04%，增速比上年末高0.2个百分点，一季度增加6197亿元。2025年一季度末，房地产开发贷款余额13.87万亿元，同比增长0.8%，一季度增加3535亿元。个人住房贷款余额37.9万亿元，同比下降0.8%，增速比上年末高0.5个百分点，一季度增加2144亿元。（点评：对楼市而言是积极信号，但持续性需观察）

5月百城新房房价同、环比“双涨”：中国房地产指数系统百城价格指数显示，5月份全国100个城市新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.56%。具体来看，一二线城市新房价格环比呈现上涨态势，其中上海以1.47%的涨幅领先，广州以1.25%的涨幅紧随其后；三四线城市新房价格环比略有下降。二手房方面，一线、二线以及三四线城市二手住宅价格环比跌幅分别为0.37%、0.78%和0.76%。（点评：政策面宽松支撑的环境下，预计百城新房房价数据仍会延续上涨的趋势）

二手房房价：5月百城二手住宅均价为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下跌7.24%。5月，核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.37%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.78%、0.76%。数据显示，5月，100个城市二手住宅价格环比均下跌。其中，盐城、温州等20个城市二手住宅价格环比跌幅均超1%，其中盐城跌幅最大，为1.55%；连云港、马鞍山等54个城市跌幅在0.5%-1%之间；三亚、广州等22个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；银川、深圳、汕头和成都环比跌幅均在0.3%以内，其中成都跌幅最小，为0.10%。（点评：二手房市场的抛压仍在加大，特别是中小城市的二手房消化问题也会增大，对于靖江二手房市场的内的中小城市而言，短期内二手房房价回稳的阻力较大）

土地市场：5月30日，广州、杭州、温州等地均有土地出让。其中，广州5宗宅地均底价成交，总成交金额55.69亿元；杭州2宗宅地均底价成交，总成交金额11.02亿元。（点评：虽然前期有部分城市出现土拍溢价成交的情况，但集中于“热点”地块，非“热点”地块以底价成交为主流。靖江近期也有土地挂拍，同样是底价成交，并且是由非传统型房企入手）

房企：据克而瑞统计，今年5月百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。数据显示，5月超半数百强房企单月业绩环比提升，其中22家企业单月业绩环比增幅大于30%。如绿城中国、中海地产、中国金茂、绿地控股、电建地产等房企，单月业绩同环比均实现明显提升。2025年1-5月，百强房企销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%；销售总额超百亿房企33家，与去年同期持平；五十亿房企共64家，较去年同期减少6家。其中，保利发展前5个月以1161亿元销售额位列行业第一，绿城中国以964亿元紧随其后，中海地产以904亿元位列行业第三，华润置地以868.5亿元位居行业第四，招商蛇口以671亿元位列第五。行业第六至第十名，分别是万科、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份，销售额分别为570亿元、561亿元、508亿元、433.6亿元以及432.6亿元。

上海：老电梯更新分摊费用可用公积金。住宅老旧电梯更新项目经业主依法表决通过，小区业主大会与施工单位签订施工合同后，需要分摊电梯更新费用的居民即可提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付电梯更新中个人应分摊的自筹部分的费用。可以提取住房公积金的申请人包括业主本人及其配偶、本人父母、子女（含子女配偶）。如果申请人为本市住房公积金贷款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，需要符合当前贷款无逾期的条件。

苏州：启动旧房改造补贴活动，个人最高可获3万元补助。此次补贴适用于2025年内个人消费者购置苏州市旧房（包括城镇住宅和农村住宅）装修改造所需物品和材料，不包括商业、办公用房等非住宅及法人单位所拥有的住宅。补贴标准为个人消费者与活动参与企业签订装修合同中的物品和材料购置价的15%，每人且每套房补贴金额最高不超过3万元。一套房有多个产权人的只补贴一次，同一套房不重复享受其他部门的补贴。申请补贴金额实行限额管理，先申请先得，用完即止。