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靖江商铺投资你真的懂吗?!

发布时间:2019-06-11 18:23 来源:靖江房产网
房地产市场依然热,商铺仍是不少靖江投资客追崇的热点。传统思维里,一铺可以富N代。然而,时代变了,我们也需要调整投资思维。对于当前的靖江商铺投资,几个重点需要注意:

一、靖江商业格局正在洗牌

经典的名句是:地段、地段、地段。诚然,地段决定商铺的投资价值,但“好地段”确是会变迁的。

拿靖江来说,目前欣欣向荣的是滨江新城区域,老城区却是一幅日暮西山之感。好在,滨江新城的商业还没有开发好,但是,滨江新城十几万方的商业格局一旦确立,加上金融中心,这样的规模与体量与高质量的商业成为现实,受冲击最大的正是主城区。

就一个城市而言,总会需要一个线下购物、休闲、娱乐、消费的场所,但这样的场所在靖江也建设得较多,存在过剩的风险,未来洗牌也是必然的。因此,主城区的商业已经失去想象力与发展空间,如果这个时候还相信什么地段的名句,那你该重新寻找“新地段”了,而到了该抛弃主城区的时候。

二、5G时代 线上对线下商业将带来更大的冲击

商铺存在的意义是为商品或者服务提供交易场所,我们生活接触到的大部分商铺是为了销售商品。

然而,5G时代,更多的销售工作将会在线上完成。未来,线上不仅仅会占据更大比例的衣服、电子产品等生活小物件的销售量,建材、汽车等大件商品销售比重将会继续上升。可预见,在不久的未来,大部分商品的销售工作都将会通过网络平台完成,线下将主要提供展示、仓储、安装、维护、维修等工作。那么,我们对商铺的依赖度会大幅降低,到时候商铺的价值自然也会下降。

拿靖江建材市场来说,越来越受到线上销售的冲击,大部分建材市场与商家生存得并不好,这种局面还会深化。

三、商铺的投资回报率低、存在价值缩水的风险

我们计算当前一些靖江商铺或者门面房的回报率,得到的结果是回报率极低!原因在于当初商铺购买价格已经被“严重溢价”,导致租金回报率极低,商铺价格水份过大,难指望商铺还存在大涨的空间。

现在,靖江一些上价值千万的商铺,租金收益也就二三十万一年,年租金收益率不到3%。同时,靖江城市规模越来越大,产生越来越多的商铺,对商铺的需求却在下降,导致商铺价格易跌难涨。随处可见的商铺被空置,价值在缩水,成为商铺投资失败的案例。

因此,商铺投资已经是一个存在风险、需要谨慎对待的事情。比如,当前靖江推出的某小镇项目,成功的概率有多大呢?建议大家谨慎的去乐观!

总之,靖江商铺投资不再是香饽饽。


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