靖江商铺投资你真的懂吗？！

房地产市场依然热，商铺仍是不少靖江投资客追崇的热点。传统思维里，一铺可以富N代。然而，时代变了，我们也需要调整投资思维。对于当前的靖江商铺投资，几个重点需要注意：

一、靖江商业格局正在洗牌

经典的名句是：地段、地段、地段。诚然，地段决定商铺的投资价值，但“好地段”确是会变迁的。

拿靖江来说，目前欣欣向荣的是滨江新城区域，老城区却是一幅日暮西山之感。好在，滨江新城的商业还没有开发好，但是，滨江新城十几万方的商业格局一旦确立，加上金融中心，这样的规模与体量与高质量的商业成为现实，受冲击最大的正是主城区。

就一个城市而言，总会需要一个线下购物、休闲、娱乐、消费的场所，但这样的场所在靖江也建设得较多，存在过剩的风险，未来洗牌也是必然的。因此，主城区的商业已经失去想象力与发展空间，如果这个时候还相信什么地段的名句，那你该重新寻找“新地段”了，而到了该抛弃主城区的时候。

二、5G时代 线上对线下商业将带来更大的冲击

商铺存在的意义是为商品或者服务提供交易场所，我们生活接触到的大部分商铺是为了销售商品。

然而，5G时代，更多的销售工作将会在线上完成。未来，线上不仅仅会占据更大比例的衣服、电子产品等生活小物件的销售量，建材、汽车等大件商品销售比重将会继续上升。可预见，在不久的未来，大部分商品的销售工作都将会通过网络平台完成，线下将主要提供展示、仓储、安装、维护、维修等工作。那么，我们对商铺的依赖度会大幅降低，到时候商铺的价值自然也会下降。

拿靖江建材市场来说，越来越受到线上销售的冲击，大部分建材市场与商家生存得并不好，这种局面还会深化。

三、商铺的投资回报率低、存在价值缩水的风险

我们计算当前一些靖江商铺或者门面房的回报率，得到的结果是回报率极低！原因在于当初商铺购买价格已经被“严重溢价”，导致租金回报率极低，商铺价格水份过大，难指望商铺还存在大涨的空间。

现在，靖江一些上价值千万的商铺，租金收益也就二三十万一年，年租金收益率不到3%。同时，靖江城市规模越来越大，产生越来越多的商铺，对商铺的需求却在下降，导致商铺价格易跌难涨。随处可见的商铺被空置，价值在缩水，成为商铺投资失败的案例。

因此，商铺投资已经是一个存在风险、需要谨慎对待的事情。比如，当前靖江推出的某小镇项目，成功的概率有多大呢？建议大家谨慎的去乐观！

总之，靖江商铺投资不再是香饽饽。