一铺富三代将会是传说 对待商业地产要谨慎

马云说过，未来的房价将会如葱。虽然按当前的形势发展，我们的住房的房价能实现“如葱”的理解有点渺茫，但实际上，马云确实对另一种房产---商业地产的影响却比较大，促进了其房价逐步如“葱”。

不能说马云开创了一个时代，但马云肯定是一个时代的推动者。现如今，网络化已经深入到我们生活全方面，电子化生活的开启，脱离不了马云的干系。这些改变我们生活方式的同时，对商业地产的影响也是重大的，这就不得不提到另一个人---王建林。

王建林与马云并不是很合拍，一个在做商业综合体，一个在做电子商务，相似却不相同。马云的日渐强大，正是王建林日益衰败的重要原因。

习惯于通过网络解决购物、餐饮、甚至娱乐的生活，大家正变得越来越“宅”。因此，很多人对实体型的商业综合体消费贡献开始逐步下降，这也使得一些商业地产项目失去了“美好”的发展空间。

未来，更多的商品都将会通过电子平台垂直化销售，线上下单，而线下更多的扮演体验中心、售后服务中心的角色，与马云等大佬们建立的仓储中心、物流中心完全替代现有的营销模式。这也将使得未来的商业模式之下，对商铺、商业综合体、门面房的需求大幅下降。

因此，马云说的“房价如葱”最少可能会在一个方向上实现---商业性房产。

当然，还是有人会喜欢逛街的感觉，咖啡厅的氛围、电影院的感受。城市也不可能完全没有商业综合体，只是，依赖度会下降，发展空间也将受限。

除了拥有核心区域、优势地段、大量消费群体的支撑的商业房产项目，还有继续生存的空间之外，我们如果再去盲目投资一些没有依托的商业地产，可能只会收获到一个失败的项目投资。

一铺富三代的时候也许真的过去了，全新的时代之下，我们要有全新的投资思维。王建林已经开始重新规划他的电子平台了，你呢？