本月,靖江土拍市场较热闹,多宗地块挂拍,产生最终竞拍结果。从近期已经成交的两宗地块来看,仍以底价成交为主。同时,缺少“传统型”房企的参与,靖江土地市场实际并没有真正意义的回暖。
接下来,滨江新城将有两宗地块拍出,起拍楼面价为1.28W/平米,预计仍会以底价成交,预示着“靖江新地王”诞生。
新地王对靖江新房市场有何影响?能不能促进新房市场的回暖?不要寄托太大的希望。当前,新房市场的低迷主要是几个方面的原因:
1、靖江房价水平过高,“房价见顶”的预期之下,购房者们积极性非常小;
2、靖江购房需求量大幅下降,真正意义的刚需群体缩小,多套房家庭占比过高;
3、靖江人口发展的问题;
4、靖江二手房的市场竞争优势更大,不仅区域位置更好,价格还普遍低迷于新房……
当然,新地王的出现,在一定程度上能稳定靖江楼市的整体行情与靖江房价的趋势。
不过,没有新的宽松政策出台,下跌的压力会加大。从目前的救市的政策力度来看,仍太过于矜持,因此,成交量数据低迷、房价下跌的情况仍会延续下去。