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再聊靖江商铺的投资

发布时间:2017-10-14 10:52 来源:靖江房产网
  随着靖江房价的再度上涨,靖江商铺的投资的热情也在水涨船高。这个时代,投资商铺的想法也许是一种惯性思维,思维的来源是:前二十年,投资商铺的都赚大发了。那么,当前再投资商铺的话,话题就多了起来,包括:可行性、风险因素、投资回报率等,都值得我们聊一聊。

  做投资的投资者们目标很明显:赚钱!那么,投资当前的靖江商铺能不能赚钱?这就关系到“可行性”的问题。

  这20年来,靖江城市的规模扩展的速度很快,从一个仅有几条街道的小城区,扩大到城区范围好几十平方公里的中型城市。那么,退回到20年前,或者10年前,那时候购买的商铺都已经变成当前的城市中心,而城市中心的商铺价值自然非常大。也就是说,前期投资商铺,是可以有丰富的投资回报的。

  目前,靖江商铺的情况是怎么样的呢?城市规模扩大了,商铺大量产生,而房地产的泡沫又导致商铺的价格居高不下。商铺的数量众多,加上销售价格都被“溢价”了,这就让我们对一些商铺投资的“可行性”产生怀疑。也就是说,靖江商铺不都是值得投资的。

  从南到北、从东到西、从老城区到新城区,那么多门面房,加上专业的市场,靖江就这么些人,真的有这么大的需求量吗?这是值得我们思考的问题。

  风险因素:部分商铺价格高、难出租或者出租产生的租金收益过低,都增加了商铺的风险。另外一方面:现在的靖江人越来越融入网络化的生活,对商铺的需求量不是增加,而是降低。大家习惯于网上购物、习惯于网上叫餐,这些都意味着,商铺的使用率会降低。

  而未来的靖江城市仍将继续扩展,仍会产生新的商铺出来,这也就给商铺投资带来新的风险因素。

  关于投资回报率:计算租金收益率,正确的计算方式是:租金收益/当前的商铺价值。根据这种方式计算的话,靖江大部分商铺的租金收益率是不足5%的,这也就意味着当前的商铺投资回报率过低。

  当然,货币贬值的时代,房价仍有继续上涨的空间,部分优质地段的商铺的价格会上涨,租金也会上涨,这部分商铺的投资回报率可能会有不错的表现。

  但对于非核心区域、非功能区域的商铺,空置率会比较高,租金会比较低,这就非常影响投资回报率。

  因此,我们投资商铺不能盲目,要完全抛弃以前的“一铺富三代”的思维。投资一个商铺,不见得就能让你富,甚至会出现商铺投资者越来越穷的情况:贷款投资的商铺,出租不出去,或者租金过低,不够还贷的。
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