再聊靖江商铺的投资

　　随着靖江房价的再度上涨，靖江商铺的投资的热情也在水涨船高。这个时代，投资商铺的想法也许是一种惯性思维，思维的来源是：前二十年，投资商铺的都赚大发了。那么，当前再投资商铺的话，话题就多了起来，包括：可行性、风险因素、投资回报率等，都值得我们聊一聊。

　　做投资的投资者们目标很明显：赚钱！那么，投资当前的靖江商铺能不能赚钱？这就关系到“可行性”的问题。

　　这20年来，靖江城市的规模扩展的速度很快，从一个仅有几条街道的小城区，扩大到城区范围好几十平方公里的中型城市。那么，退回到20年前，或者10年前，那时候购买的商铺都已经变成当前的城市中心，而城市中心的商铺价值自然非常大。也就是说，前期投资商铺，是可以有丰富的投资回报的。

　　目前，靖江商铺的情况是怎么样的呢？城市规模扩大了，商铺大量产生，而房地产的泡沫又导致商铺的价格居高不下。商铺的数量众多，加上销售价格都被“溢价”了，这就让我们对一些商铺投资的“可行性”产生怀疑。也就是说，靖江商铺不都是值得投资的。

　　从南到北、从东到西、从老城区到新城区，那么多门面房，加上专业的市场，靖江就这么些人，真的有这么大的需求量吗？这是值得我们思考的问题。

　　风险因素：部分商铺价格高、难出租或者出租产生的租金收益过低，都增加了商铺的风险。另外一方面：现在的靖江人越来越融入网络化的生活，对商铺的需求量不是增加，而是降低。大家习惯于网上购物、习惯于网上叫餐，这些都意味着，商铺的使用率会降低。

　　而未来的靖江城市仍将继续扩展，仍会产生新的商铺出来，这也就给商铺投资带来新的风险因素。

　　关于投资回报率：计算租金收益率，正确的计算方式是：租金收益/当前的商铺价值。根据这种方式计算的话，靖江大部分商铺的租金收益率是不足5%的，这也就意味着当前的商铺投资回报率过低。

　　当然，货币贬值的时代，房价仍有继续上涨的空间，部分优质地段的商铺的价格会上涨，租金也会上涨，这部分商铺的投资回报率可能会有不错的表现。

　　但对于非核心区域、非功能区域的商铺，空置率会比较高，租金会比较低，这就非常影响投资回报率。

　　因此，我们投资商铺不能盲目，要完全抛弃以前的“一铺富三代”的思维。投资一个商铺，不见得就能让你富，甚至会出现商铺投资者越来越穷的情况：贷款投资的商铺，出租不出去，或者租金过低，不够还贷的。