靖江房产租金回报率讨论

　　对于房产方面的靖江投资者来说，租金回报率是一个重要的方面。

　　当前，靖江房租市场仍在走向低迷，主要原因在于近几年靖江商品房销售量不断上升，意味着自购房用户越来越多，导致的租房需求有所下降。同时，靖江外来人口量较为稳定，这方面的的租房需求并没有增长。另一方面，仍有投资者继续投资房产，用于出租，租房的房源量的上升，使得租房供应量与租房需求量的关系进一步失衡。这些情况的综合结果就是租房的空置率的上升，延长了空置的周期，两三个月才能租出去已是常态。

　　随着这一波靖江房价的上涨，以及装修成本的上升，带来了一套房子总价值的继续上升。不少房主顺势上调了租金，靖江出现了很多月租金超过三千，甚至四千的房源。然而，现实情况是：这些高价房源的空置周期变得更长，使得房租的价格竞争更激烈。想要更快的出租出去，必须有一个更合理的价格。

　　我们可以来简单的计算一下租金回报率：100万一套房，加上20万的装修及家具、电器成本，总价120万。这样的房子的月租金大致是3000元/月，平均每年空置2个月，10个月的出租周期产生3万的租金收益，年毛收益率不到3%。去除装修折旧、房屋折旧，实际收益率仅能维持在2%左右。

　　投资投资的角度考虑，靖江房价滞涨或者涨幅较小的话，仅仅依靠于租金收益，那么，靖江大部分房产的投资价值并不大，远远低于当前4%的余额宝的收益率，更是低于平均5%的银行理财产品的收益率。

　　当然，现实中的投资者，大部分的投资回报产生的来源仍依托于房价的上涨。不过，我们也要理智的思考一个问题：当前靖江房价已经一万多一平米，未来还能继续涨多少？加之房地产税将会推出，投资成本将有所增加，房价暴涨的机会还存在吗？