很多人被“地铁口、总价三十多万的精装公寓”的推销电话骚扰过，楼市火热的年代，不少人心动过吗？对于这类的房产，该不该买或者投资呢？
当前，房产投资仍方兴未艾，虽然有“房住不炒”，但看着持续上涨的房价，很多人的心仍会“悸动”。不少外地客来靖江投资了，也有不少靖江投资去外地买房了。行业里，也有专业的房产投资带客公司，专门拉客户去不同的城市投资房产。
任何一件事件，总能找到一些闪光点，通过这些闪光点，包装成为“炙手可热”的商品，房地产行业的营销商们对此很在行！类似于这类的“地铁口”、“总价三十万”、“首付15万”都是闪光点：地铁口，说明区域位置不错；总价仅三十万、首付15万，投资成本低，普通人也有投资的能力。
但是，这类的房产真有那么好，又何必被那些电话客们源源不断的骚扰呢？说明的问题是：闪光点后，肯定有巨大的问题：
一、
都是被本地人抛弃的楼盘。象靖江一样，核心区域内的楼盘，只要是开盘，都会被购房者抢购，哪有机会留给外地人？而象那些位置偏、没有配套的楼盘，靖江本地人不喜欢，大部分都卖给外地人了。
二、
公寓性质。产权年限40年的公寓，拿到手后，只剩下三十来年的产权年限。未来，70年产权年限的房产将可能自动免费限期，这并不包括40年限的公寓房。因此，土地年限到期后，还得准备土地续期的费用，并且这笔费用是不菲的！
三、
升值空间有限，依赖于出租不现实。根据相关的政策，公寓性质的房产往往不具备学区房性质，而当前房地产市场最热的正是学区房。加上公寓性质，这类的房产的升值空间是有限的。同时，租金回报率过低，想依赖于租金收益，也不现实。
因此，大部分这类的“什么什么地铁口”、“总价多少万”的房产，可能有一个坑在等着你，建议大家谨慎！
