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2019年靖江房产投资:风险!风险!风险!

发布时间:2019-01-17 15:05 来源:靖江房产网
新年已始,2019年的靖江房产投资市场将会如何表现?简单讨论一下:

首先,我们需要对2019年的靖江楼市的表现有一个简单的判断:2019年的靖江楼市告别前期的燥热模式已经是必然,已经开始显现的楼市的降温仍会持续下去。同时,2019年的靖江房价也将会告别前期的暴涨模式,房价的涨幅会下降,甚至存在下跌的可能。因此,这个形势之下,我们该做的是更谨慎对待房产投资市场。

2019年靖江房产投资
 

然而,2019年的同样无法避免的是:货币环境会继续保持着宽松的局面,货币贬值的问题仍会有很突出的表现。货币贬值将会给靖江楼市带来两个方面的主要影响:一、稳定楼市的发展空间,避免大幅降温;二、提升购房者的买房积极心态。

货币贬值的环境之下,我们将无法寄希望于靖江房价能大幅下跌,甚至所谓的“理性的回归”也会受到很大程度上的阻碍。如果货币注水的幅度扩大,我们仍有机会看到大量的投资客重新活跃到靖江房产投资市场中来。因此,对于很多靖江人而言,房产投资仍是最主要的可寄托升值希望的投资模式。

那么,实在非要投资房产,我们需要注意些什么呢?

2019年靖江房产投资
 

一、当前房产不再是稳赚不亏的投资,我们要具备风险意识。

楼市与房价的泡沫已经很大,就算是货币不断的注水,以及调控政策的松绑,主导思想仍是“促进楼市与房价的平稳”发展,并不是为了房价重新回归到暴涨模式之中。

一旦楼市有了重新回暖的表现,刺激政策的出台频率将会降低,甚至仍会重新回归到调控的道路上来。别忘了,“建立长效调控机制”的声音一直没有断过。而已经脱离了普通人购买力的靖江房价,投资房产的风险已然过大。

二、不是所有的靖江房产都有投资价值,需要考虑周边配套。

缺少配套的楼盘,价格再便宜也不建设去投资。特别是没有优质教育资源配套的房产,升值空间是受限的。

靖江部分在售楼盘,虽然价格很有吸引力,但研究一下周边的配套,其升值空间会因为配套过少而打折扣。

同时,靖江人口量是受限的,不可能全面开花,就算这些区域未来加大配套建设,也没有可能都成功转变所谓的“中心”。楼市里的主角与配角的角色定位无法避免,房产的价值自然也会有差异。没有“中心概念”支撑的房产,不会有太多的升值的想象空间。

同样,学校虽然对房价的支撑作用很大,但需要有“优质”与“名校”的加持,才能实现。部分楼盘周边就算是要建学校了,不能入流,仍不能带来价值的大幅上涨。

三、区域分化会加大,选择有投资价值区域的房产是先要考虑的事情

部分区域的房产的投资价值将存在下降的风险,这已经是不容回避的事情。靖江城市发展方向的变化,带动的是相关配套的转移。

对比靖江主城区与滨江新城区域,原先主城区的优质配套正在向滨江新城转移:学校、医院等。这也预示着,未来这两片区域房产的价值差异会越来越大。

总结:2019年,我们并不能推荐大家过度关注于靖江房产投资市场,理性对待靖江楼市的发展空间是首要的,提高风险意识是必要的。
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