讨论靖江房产的“保值”与“升值”的问题

　　靖江房价的再次上涨，让不少人又产生了投资房产的想法。就现阶段而言，投资房产是不是个好主意呢？这得从房产的“保值”与“升值”的问题讨论起了。

　　首先，靖江房产能不能实现“保值”功能？

　　单单就保值功能而言，靖江大部分房产是可以实现房产“价格”的保值。在货币不断贬值的今天，资产保值是不少人买房的初衷。房价的上涨，可以对货币的贬值产生一定的对冲作用。同时，未来几年，房地产行业仍会是支柱产业，仍会大力保障楼市的“稳定与发展”。这种情况之下，政策面会尽量保障避免楼市崩盘，因此，房价暴跌的概率并不大。

　　但是，房价上涨不代表房产的价值不跌。如果拿“房价收入比”来衡量，未来靖江高层住宅的“房价收入比”或者会不断下跌。因此，就算是房价保值了，实际价值却也是可能下降的。

　　再者，靖江房产能实现“升值”吗？

　　去年起的靖江房价大幅度暴发，使得靖江房价再次大幅上涨。如果在去年3月前购买房产，现在都已经收获了不菲的投资回报，部分楼盘甚至出现100%的上涨。这也正是当前部分购房者仍想投资房产的依据。

　　那么，未来这种情况还会再发生吗？对于这个问题，我们的看法是：仍有很多因素在支撑靖江房价维持较高的水平，但暴涨的动力已经减弱，继续暴涨的机会已然渺茫。接下来，政策面收紧、购房者的心态平静下来，都将使得楼市有逐步降温的基础。

　　未来，支撑房价上涨的主要原因仍是货币贬值，但这在近期也出现了变化，如M2收紧，同时，央行加息已经越来越近。虽然，M2收紧很难长期持续，但货币政策由大幅宽松转变为“适当、稳健”已经主基调，这种局面之下，房价继续暴涨显然难实现。同时，为了进一步降温“金融风险”，收紧信贷及去杠杠仍会是当前要做的事情。

　　结论是：靖江房价或者已告别暴涨模式，将进入到一个小涨小跌模式之中。

　　因此，靖江能实现“升值”的楼盘项目就受限了，主要仍是优质学校的学区房。而这一点，近期靖江某贵园的业主很受伤，非优质学区房的价值是要被打折扣的。

　　同时，房地产税即将推出的问题也是需要认真对待的问题。

　　货币贬值的时代，我们可能不得不买房或者投资房产，但前期经过暴涨后的靖江房价，已经存在过大的“泡沫”与“水分”。未来，只能通过继续货币贬值及增加人们的收入来填补，至于房产的投资价值，我们需要更理性的对待，投资房产也是需要理性的。