靖江房产投资与租金收益下降的问题

　　靖江核心区域的部分楼盘的房价已经在过去的两年内成功实现了暴涨，举几个例子：长江首府，前期销售均价6-7千，当前二手房市场报价万元/平米；玉兰花园，最早开盘价是7千左右，当前二手房报价超过万元/平米...这些情况并不鲜见，滨江新城的很多楼盘都是这样的情况。

　　然而，靖江房价的上涨为何没带动房租的上涨呢？从几个观察的小区来分析，部分房价上涨幅度接近1倍的楼盘，房租却仍维持两三年前的水平。

　　有代表性的是阳光国际与御水湾，过去的两年里，这两个小区的二手房价格上涨的并不少。以140平米的三居室为例，2015年前后，总价在90-120万之间，当前的二手房价格在150万左右，然而，租金水平仍维持在2500-3000元/月。如果计算租金收益率的话，随着房价的上涨，租金收益率是大幅下跌的。前期的年租金收益率为3%左右，现在仅为2%。

　　那么，未来靖江房租的租金水平会不会上升呢?随着靖江房价的进一步上涨，租金水平会有所上升，但是，上升空间是受限的，主要原因在于，新的出租房源在增加，而租客却在不断下降，这将极大的制约了租房的租金收益率。

　　因此，靖江房产投资者也是需要从租金收益考虑房产投资价值的问题的。