加息对房产投资的负面影响

　　目前，国内的“加息”都被定向了，针对房地产行业的加息已经持续了一段时间。同时，“定向加息”范围也是在扩展，不仅是前期过热的一二线城市，部分三四线城市也在开始接受“定向加息”对楼市的调控。定向加息之后，我们相信，央行层面的加息也会出现，全世界央行都已经进入到加息通道之中，我们的央妈不可能一直不加息。

　　标签为“调控政策”的加息，自然对楼市的上升有负面影响，这也直接影响到房产投资的方面。加息主要从几个方面影响到房产投资市场：

　　一、增加投资成本

　　加息，特别是针对二套房的加息，会在很大程度上增加房产投资成本。很多人炒房利用的正是房贷的杠杠模式，加息之后，增加出来的成本会立刻显现。

　　二、增加房产投资风险

　　与房产投资成本上升同步是，房产投资价值的下降。

　　不断的加息之后，人们对房产投资的热情会不断下降。楼市因为受调控而降温，房产投资风险将会不断上升。如果未来三五年内，房贷利率真出现部分专家预测的超过6%，甚至达到7%，那么，在货币政策有所收紧的局面之下，房产投资的风险是非常大的。

　　三、房产投资的地位下降

　　加息，特别是连续加息之后，其它的投资方式会提升回报率。比如余额宝，当前的投资回报率已超过4%，未来还会继续增加，超过5%是个必然。同时，银行理财产品的投资回报率更加会有上涨空间（需要注意的是，余额宝的风险较低、银行理财产品的风险较高）。

　　对比的是，房产投资的收益率会不断下降、风险会不断上升。随着不断的加息，房产投资的也会价值不断下降，人们不再会去单一的选择投资于房产，而是会有更多的其它投资选择。

　　当然，由于房地产行业的重要地位问题，应对加息给楼市带来的过度负面作用也会是重要的讨论议题。如果有必要，加息的同时，会针对楼市出台其它方面的宽松作用，抵消掉加息给楼市带来的风险。

　　就靖江楼市而言，受制于人口量较低、刚需被不断的消耗、人们的购房方向开始转向别墅、洋房、叠拼，靖江的高层房产的投资价值不断下跌已是必然了，如果未来再调整学区房的政策，那么，很多高层公寓的价格存在下跌的风险。

　　当前，房产投资仍会是重要的投资模式，只不过，我们到了该抛弃暴富思维的时候了。未来靖江房产投资将会是回报不断降低、风险不断上升的投资模式。