当前投资靖江房产需要注意些什么

　　楼市由冷转暖似乎并不难，3月份之前，靖江楼市还是一片低迷，而3月份的突然到来的行情让靖江楼市沸腾了。其实，几个东西可以说明问题，那就是3月份的M2增长13.4%，当然，我们也不能忘了2月份连续出台的刺激政策。未来，M2仍将增长，刺激政策仍将继续出现。这个时候，我想，不少人在考虑投资房产的问题了。

　　其实从前年开始，我们就认为投资靖江房产需要谨慎，因为未来的投资回报率可能会低于预期，并且存在风险。然而，时至今日，在货币政策持续宽松之下，靖江房价有了上涨的预期，并且由于整体基本面转暖，加上未来的通货膨胀的预期增加，有投资靖江房产的意向的人正在不断增加。并且，当靖江房价开始真正上涨、物价继续大幅上涨的时候，会带来更多的房产投资者。

　　那么，现阶段投资靖江房产，我们需要注意些什么呢？

　　一、投资品种的选择

　　货币进入大幅度贬值时代，投资房产理论上可以保值，但并不意味着所有的房产都有保值的价值。靖江当前与未来最热门的仍会是学区房，对于靖江大部分家庭来说，都有住的地方，只是住哪的问题。很多人买套房子只是为了改善或者是为孩子上学，再或者是农村人进城。不管如种原因，学区房都是重要的考虑因素。

　　另外，由于靖江人口量并不多，外来人口量并不大，加上别墅将越来越多进入到普通家庭，因此，当前投资非热点学区的高层住宅可能并不明智。

　　二、投资回报率的考虑

　　由于银行多次降息，导致存款利率处于较低的水平，加上理财产品的回报也不高，因此，我们在考虑房产投资回报率的时候，如果有5%的年回报率就可以考虑了，如果达不到这个回报率，还不如去购买一些低风险的理财产品。

　　三、商铺并不能富三代

　　之前靖江人都有投资商铺的想法，对于商铺投资来说，我们认为，未来的风险也是比较大的。首先，商铺的产权年限通常是40年，当然，到期后可能可以续费，但现在政策不明朗，因此，是存在风险的，就算可以续费，也是一大笔费用。另外，随着网络化时代的全面到来，对商铺的需求度正在下降，小小的靖江已经存大量的商铺及门面房，风险是比较大的。

　　最后要说的，投资房产的预期只能是保值，想要升值，你可能会失望，因为，未来将开征房地产税，对房产投资的影响是非常负面的。