2015年底是否该投资靖江房产

　　进入2015年年底，靖江楼市表现得有点暖意，从每天的成交量数据中，我们发现近期的成交量与前期相比，提升幅度不小。如11月份上半月，靖江商品房成交量接近240套，这对于一直处于“回暖”行情之中的靖江楼市来说，是值得瞩目的。

　　成交量的上升，预示着靖江人的购房积极性上升了，也预示着未来楼市“回暖”的条件也更成熟了（仍然有很多坎坷，不可能很快回暖）。而目前，我们同时处于存款利率下降、通货膨胀指数偏高的局面之下，如何投资理财是非常重要的事情。这个时候，已经不是“你不理财，财不理你”的局面，而是“你不理财，财就离你而去”。物价的上涨，预示着我们的资产在缩水，因为商品的价格涨了，代表我们购买力下降了，同等货币可换到的商品数量降低了。

　　理财很重要，那么该不该投资靖江房产呢？对于这个问题，我们认为还是应该多点谨慎。没错，房产一直是一种重要的保值产品，然而，近几年，由于靖江房价涨幅过大，水份是存在的，加上大量的需求者已经购房，未来的需求量已经降低，而形成对比的是，供应量却一直在上升，拿库存量来说，靖江目前已经存在的库存量，需要二年以上的时间来消化，如果，继续开发新的楼盘，消化时间可能会更长。

　　库存量大加上需求量降低，导致投资靖江房产的不确定因素上升。因此我们认为，2016年靖江房价可能仍存在下跌风险，那就意味着房产的投资风险也会非常大。长远来看，随着货币贬值等因素的逐步加力，房价还是会有上涨的空间的。但要强调的一点是，这个房价上涨的动因来源于货币贬值，是其它商品价格上涨带动的，楼市的基本面并不支撑房价继续涨下去。

　　当然，如果运用到另一个房价指标---房价收入比来衡量未来的房价的话，相信靖江的房价收入比仍处于下跌通道之中，也就是说，未来普通家庭购房压力会越来越小，原先需要一家子十多年不吃不喝来买房，未来可能只需要不吃不喝几年就可以买一套房了。

　　当然，从投资的角度来看，我们也不建议投资多高层住宅了，因为，靖江的多高层住宅已经饱和，靖江的中高端阶层的人士已经在往别墅上考虑。除了还有人热衷于购买学区房，非重点学区房的多高层住宅完全不吃香了。