经过十多年的发展，靖江房地产行业已经趋于成熟，新楼盘是靖江房产供应量的主流，二手房交易量的占比也正在逐步上升。部分购房者出于一些需求方面的考虑，会购买二手房。我们在购买二手房的时候，需要将其房龄因素考虑进去。
一、什么是二手房的房龄
房龄指是房屋竣工交付开始的年限。目前，靖江老一些的二手房房龄超过30年了，但主流的的二手房的房龄都集中在10年左右。
二、如何考量房龄的问题
我们购房二手房的时候，如果存在房龄过大的，会遇到贷款额度受影响的问题。同时，靖江二手房中，房龄过大的房子还存在小区绿化差，物业管理不到位，没有停车位，设施老化等问题。选择二手房的时候，也是避免这些房龄过大的房源。
三、房龄与二手房投资的问题
目前，靖江房龄超过20年的老房子价格相对便宜，主城区这类的房源价格集中在5，6千元/平米，不少人会认为这类的房子有投资价值。我们的观点是，投资房龄过大的二手房是需要慎重的，大部分这类的房子的投资价值并不大。年龄越大的房子，存在的问题往往会比较多，居住质量也不高。同时，靖江人当前的购房区域选择方向仍是新城区，提供了良好的配套和小区环境的新楼盘重心。而主城区的老二手房将来很难避免会遇到脱手难的问题。
因此，不管是购买二手房还是投资，都需要考虑到房龄的问题。
