货币贬值的趋势仍没有转变，有钱人对物价的上涨与通货膨胀仍有恐惧心态，不少人对房产投资仍抱有较大的热情。2018年，靖江楼市的基本面已经有了新的变化，对于当前的靖江房产投资的价值，值得我们重新讨论与审视。
两年的大幅上涨之后，靖江滨江新城区域的新楼盘价格已经站稳了万元/平米。部分楼盘的价格已经到了一万二三上下，不能排除未来有进一步向一万五的水平上冲的可能。
导致房价上涨的原因很多，现在已经无需过多讨论靖江房价为何再次暴涨，而该关注的是未来的靖江房价会如何发展，这是关系到房产投资最重要的方面。
短期内，靖江在售楼盘中，打着“高端”标签的楼盘是主流。类似于在售的碧桂园，榕湖世家，恒大御景半岛，以及即将开盘的靖江万科，都是标榜着“高端”身份的楼盘，自然会用“高房价”来配合他们的身份。
“高端”楼盘占主流，缺少低价楼盘，决定着今年的靖江成交均价仍可能上升。但是，我们必须注意到，推动靖江房价上涨的动能正在逐步减弱，在部分城市的政策出现“微调”之后，我们不难想象，未来的靖江楼市与靖江房价同样需要政策面的宽松来支撑，也就是说，靖江房价进一步暴涨的条件已完全丧失，而如果脱离了政策面宽松的支持，房价是有暴跌的可能的。
但就2018年而言，靖江楼市一定会有宽松的政策出现，主要方面是“降准”或者“定向降准”。有这方面的货币政策的宽松做为保障，靖江房价暂时是难指望暴跌的。好在，依赖于宽松政策的楼市，开发商也不能期待房价能继续暴涨了，加上今年成交量可能会大幅下降，在定价格的问题上，靖江开发商们确实是该理性起来。更何况，靖江人口量规模较少，决定着楼市的发展空间是受限的。
所以，接下来靖江房产的投资价值仅仅是体现于抵御货币宽松带来的贬值。当然，我们也要担忧过大的房价泡沫能不能完全实现对冲货币贬值的作用，可能会出现就算货币政策在宽松，房价仍可能会下跌的情况。因此，房产投资的风险会越来越大，特别是在这个时间段介入，我们并不相信这是一个好时机。
同时，政策面仍有变化的可能，加息或者房地产税的推进，都将会严重影响到房产的投资价值问题。
而未来靖江楼盘中，区域不同，也会产生其投资价值的分化。类似于主城区的非中心区域，或者滨江新城非核心区域的楼盘，投资价值是受限的。没有一个好的配套，没有一个发展愿景的概念支撑，投资的房产想收获良好的收率回报是不现实的。同时，我们要强调，人口量过少，不能支撑靖江发展出太多的“中心”，因此，部分描绘出“中心”愿景的楼盘能落实的可能性并不大，这些楼盘是没有投资价值的。
因此，我们可以总结一下：未来的靖江房产投资风险会较大，投资错误的楼盘就要有亏损的预期。同样，我们投资房产的时候，也要认真对待未来谁是你的接盘者的问题，房价就算涨了，能不能顺利抛出去，这个问题会越来越成为大问题。
