首页 > 知识 > 房产投资知识 >

靖江房产的评估价格受哪些方面影响?

发布时间:2018-02-06 15:37 来源:靖江房产网
不少人购买二手房的时候,需要办理银行贷款,银行需要根据此房的综合条件做价格评估,确实是否放贷或者放贷的额度。那些,靖江房产的评估价格受哪些方面影响呢?

一、房产的产权性质

房产的产权性质是银行评估其价值最先要考虑的要素。无论你是通过房产开发商或他人处购买、继承或赠与所得,还是自己修建,能够在相关部门办理抵押登记手续的房产银行才会接受。

因此两证齐全即房产证、土地证(对于从开发商处新购房产可凭购房合同办理预抵押登记手续)是银行评估你的房产重要前提。(从开发商处新购房产除外,可凭购房合同办理预抵押登记手续。)

二、房产本身或者周边是否存在安全隐患

这里主要是指房屋本身的结构是否符合建筑标准和要求,是否存在“危房”等相关隐患。对于周边环境主要是指是否涉及易燃易爆等相关物品。

三、房产位置周边环境及面积是否利于交易

在美剧《纸牌屋》中有句经典台词:“权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”

房产的位置决定了房产的价值,房产可以新建但真正的好位置却是稀有资源。

对于房屋周边的环境,主要是指交通是否便利,区域配套设施是否齐全等。相对而言,位置好,交通便利,配套设施齐全,容积率较低的住宅小区和商业氛围浓郁的商铺评估单价相对较高。

同时,无论是住房还是商铺,面积过大都不利于处置。因此房产的面积也会影响到房屋的具体评估价格,针对房产用途的不同对面积评价标准不一,这里不做详细阐述。

打印关闭