当前靖江房产投资者要注意的几点

　　又一轮的靖江房价暴涨，带动了房产投资者的蠢蠢欲动。近期开盘的几个楼盘中，改善型与投资型购房已经成为主流。而所谓的“刚需”由于房价过高，承受力下降，购房比例也下降了。对于当前的靖江房产投资，几个方面的东西是需要重视的。

　　一、靖江房价这一轮暴涨已经进入尾声

　　房价的暴发式上涨是不具备可持续性的，当前的靖江房价已然进入到暴发式上涨周期的尾声。接下来的靖江房价走势将会以稳定为主，而这个稳定最基本的表现就是房价的涨幅下降了。如果未来的楼盘项目在数量上有所增加，不排除靖江房价有下跌的可能。

　　做为房产投资者，只有房价大幅上涨才能出现大的投资收益。如果房价没有了暴涨的空间，那么，收益率下降是无法避免的事情。

　　因此，这个时候投资靖江房产，已经不能再的暴富的心态了。

　　二、楼市政策面收紧

　　近期，靖江房贷政策已经出现变化，这个变化对楼市的影响是较大的，并且会逐步增大对成交量以及房价的影响。对于房产投资者来说，房贷利率的上涨影响是双方面的。首先，由于房贷利率上涨，将会增加投资成本的支出；另一方面，房贷利率的上涨，将会导致购房者心态的转变，降低购房的意愿度，从而影响房价的上涨，降低投资回报率。

　　未来，楼市的政策还有继续收紧的空间，特别是房贷利率的上涨空间仍较大。

　　除了房贷政策，房地产税也是值得投资者注意的事情。将要出台的房地产税征税主要方向正是房产投资者。于此，当前投资房产的时候，需要将这类的因素考虑进去。

　　同时，当前执行的2年以年免营业税的政策未来也有可能会发生变化，重新调整为5年免营业税或者是不免税都是有可能的。如果这项政策出现调整，那么，对靖江二手房交易影响面较大，最终会影响到房产投资的脱手销售环节。

　　“限”类的的调控政策暂时在靖江出台的可能性并不大，但是，如果楼市的温度过高，未来也是有可能会出台的。

　　三、靖江高层住宅或会有过剩的风险

　　靖江人口量过低，当前拥有多套房的家庭比例过高，以及未来的居住需求的转向为别墅消费等因素，都可能导致靖江高层住宅产生过剩的风险。当前，大部分家庭购房的一个重要因素就是学区房，买套房为孩子上学，上完学就卖掉，是不少人的想法。

　　脱离了真正居住需求的高层住宅，如果再大规模开发建设，没有大量外来人口进入接盘的话，靖江高层住宅过剩的风险是存在的。因此，对于投资者，我们继续投资这类的房产，风险并不小，特别是那些没有好学校概念的高层住宅，期待有好的投资回报率是不现实的。

　　四、房地产这个行业的热度下降已经是趋势

　　经过这些年的高速发展，靖江房地产行业已经度过了巅峰期，未来逐步走下坡路是趋势。随着越来越多家庭购房，大家对房产的兴趣会逐步下降。当然，做为“衣、食、住、行”中的一个重要环节，这个行业永远不可能被忽略，只是以后不会再象前20年那样处于最重要的位置了。

　　与房地产行业热度下降同步的是，房产投资的热度也会下降。

　　因此，环境受到改变的局面之下，建议靖江人对待房产投资要有新的认识。虽然靖江房产的投资仍有想象空间，但风险明显上升，不可预见因素明显增加，这些，是当前投资靖江房产的投资者需要面对的问题。