理性讨论靖江房产投资

　　不要否认，虽然经历了去年的楼市大调整，仍有不少靖江人在考虑投资靖江房产的问题。人的思维是有惯性的，特别是房地产行业红红火火发展了这么些年，很多人因为投资房产而发了财，房产的投资回报一度非常高。低迷的楼市局面之下，一些靖江人甚至有了抄底的想法，这种想法可行吗？

　　现在的靖江房产有没有投资价值的焦点在于靖江房价涨跌的问题。靖江房价的涨跌趋势如何呢？如果我们放到一个10年的长期来预测的话，靖江房价一定是涨的，涨的理由也很简单，就是货币贬值的问题。货币贬值的预期之下，房产还是可以做为一个保值产品来参与，然而，我们却也需要考虑到几个问题：

　　第一：房地产税对房产投资的影响

　　房地产税开征将会是几年内的事情，不动产登记的步子正大幅迈进，房地产税开征也不会很遥远。如果房地产税开征，会对靖江房价产生直接的影响。

　　投资房产，以后肯定是需求缴税，而这也将增加你的投资成本。另外，房地产税的开征，不可避免会导致房产抛售出现，并且，也会减少房产投资者的参与，房地产税对房产投资是负面的。

　　第二：租金回报率的问题

　　很多人认为，房产投资就算房价不涨，也可以收取到租金，但是，如果我们认真算一笔帐，你会发现，把投资房产的宝押在租金回报上是不对的。

　　当前，靖江一套房子装修好成本100万，这样的房子租金大致2500-3000元/月，租满的话，年租收益在3-3.6万。3%-3.6%的回报率看似不错，然而，这却是在不计算房屋折旧的基本上得到的回报率，我们的房产只有70年土地使用权，如果未来不能自动续期，那么，每年的折旧费就是一万多，加上装修折旧，实际的租金回报率是非常有限的。更何况，一套房子一年空置一两个月是很正常的事情。

　　而如果我们把100万放在银行里，每年的利息回报并不低于租金，如果是购买理财产品，那么最少也会有5万的回报。

　　第三：二手房交易的问题

　　现在购买了房产，要完成一个投资周期，就需要把房产抛售出去。目前，靖江已经存在二手房交易量很低的情况，整个靖江一年的二手房成交量也就一千多套，也就预味着，你将来想抛售你的房产，也会遇到没人买的局面，除非你的价格很吸引人。

　　倒不是说投资靖江房产不好，但，如果你坚持投资于房产，你就不要再抱大的期待了，因为，不会再出现前几年的那种两三年翻一翻的局面，反倒是，投资风险变得更大。