目前，已有7个城市发布了二手房指导价政策，离靖江最近的是无锡。接下来，更多的城市将可能会发布这样的政策，并且，靖江在内的四五线城市同样有机会。
二手房指导价政策出台，会不会影响到靖江新房市场呢？答案是肯定的！主要是两个方面的因素：
一、影响新房的成交量
二手房指导价政策的出台，会抑制二手房市场的活跃度，影响二手房市场的成交量及房价，同时也会在一定程度上影响到新房市场的成交量。原因在于：
从理论上来讲，二手房不能买了，只能去买新房，可以促进新房市场的活跃度。然而，对于中小城市而言，改善型与投资型购房比例较高，如果二手房市场受到限制，那么，这类的购房人群肯定会消极买房，反而会带来新房成交量的下降。
二、影响新房房价趋势
一方面，新房的价格趋势往往也会受二手房价格影响，特别是开发商在楼盘定价方面，周边二手房价格是一个重要的参考因素。现在二手房价格降了，对新房价格的下降有带动作用；
另一方面，二手房难交易了，新房投资客少了、改善型购房也谨慎了，新房房价会受到影响，带来下跌的推动力。仅仅依赖于刚需购房，恐怕这么高的房价难支撑下去。
因此，二手房指导价政策出台，对靖江新房市场并不完全有益。对于接下来靖江楼市政策面的变化，我们需要重点关注。
