观察近期靖江二手房市场，成交量数据与房价走势出现双双下降的表现，原因众多，主要包括：
1、楼市降温的预期不减，靖江二手房的抛售量加大，成交难度增大，不少业主无奈选择降价；
2、“靖江房价见顶”的预期之下，购房者们的积极性下降；
3、人口、多套房家庭占比过高，市场趋于饱和等因素下，经过多年的高速发展之后，靖江房地产行业已接近于市场容量的极限……
因此，近两年来表现较好的靖江二手房市场，面临着发展的瓶颈。
如果没有有效的宽松政策出台，靖江二手房市场的下降通道将无法避免会被打开，意味着成交量数据与房价走势仍有下降的空间。
二手房市场下跌对靖江新房市场而言是更大的利空因素：
一方面，靖江新房市场的竞争力较二手房市场更弱。二手房市场低迷，并不代表购房者会转向新房市场，而是意味着靖江楼市整体会更弱；
另一方面，过高的土地成本推高了新房的成本，使得靖江在售新楼盘的销售价格高于周边的二手房价格。二手房价格的下跌，扩大了与新房的价格落差，会进一步降低新房的竞争力。
因此，如果靖江二手房价格进一步下跌，意味着靖江新房市场将会更低迷，除非有专门针对新房市场的刺激政策出台。
