目前，靖江新房市场较低迷，成交量数据不佳，包括滨江新城的在售楼盘的销售业绩也较“平庸”------一年多来的累计销售数据不及当年万科”首开“的数据量。
新房市场的低迷原因众多，我们多次总结过：房价高于周边二手房的报价；期房没有现房有竞争优势；同时，位置已远离“核心”，二手房的区域位置优势更大……
接下来，滨江新城将会有一个新楼盘推盘销售---绿城 城市桂语，能不能激活靖江滨江新城的新房市场？
这个楼盘有亮点，如在户型设置上”合理“一些-----以中小户型为主，绕开了面积过大、总价过高，限制了大量的刚需型购房者的硬伤。
但是，从综合成本特别是土地成本的角度出发，这个项目的销售价格仍会”不菲“，预计会在2W/平米的水平线上下。这样的价格、这样的区域位置，能吸引到多少购房者？这是存在悬念的，哪怕是有教育配套概念的支撑。
当然，绿城的品牌效应会是一个支撑点，加上相对较低的总价，预计销售成绩会好于当前滨江新城在售的其它楼盘项目。
但是，指望靖江新房市场回归到前几年的火爆行情是不可能的，原因很简单：靖江二手房市场的竞争力足够强大！
