2021年下半年开始到2022年，靖江两宗地王项目将逐步登台，两宗地王项目分别位于滨江新城及城南园区：一宗是“靖江市级地王”，另一宗是“片区地王”。
地王项目的登台，会给靖江楼市及房价带来什么样的影响？“价格”是最受关注的方面：地王项目，必然会带来超过预期的销售定价。
虽然最终如何定价，开发商有自己的考量。但根据土地成本以及常规因素来判断：滨江新城地王项目的销售定价突破2万/平米是没有任何悬念的。如果项目最终是精装修产品，那么销售价格会更高，甚至会“无限接近2.5万/平米”的水平。
至于城南园区的“片区地王”项目，最终价格超过1.2万/平米也是没有悬念的（毛坯）。
问题是：这些地王项目登台之后的销售情况会如何呢？观察当前的靖江楼市，我们难找到可以乐观的依据：
一、这一波楼市行情回暖持续时间过久、回暖幅度过大，疲惫的形态已经有所表现（7月份靖江新房市场表现出明显的“降温”，不管是新房成交量数据还是房价数据，较6月份下降幅度较大，这是短期的还是降温的趋势已经形成，有待于继续观察）；
二、楼市政策面的收紧，对楼市影响加大 。特别是房贷政策的变化，将会更深入影响到接下来靖江楼市行情表现及房价走势。
三、滨江新城区域房价超过2万，城南园区房价超过1.2万，这样的价格水平，有多少购房者能接受？如果没有过于宽松的楼市政策出台，恐怕一时半会难产生足够量的“房价认同者”去买房。
四、靖江楼市的基本面已经出现变化：由于之前出台的限售政策，二手房市场受取抑制，导致购房者只能选择新楼盘项目。现在情况变以：多个楼盘项目的限售期已满，更多的二手房房源将流向市场。购房者的选择空间大了，而这些二手房其实更有竞争力（除了是现房，即买即住，并且部分二手房的报价甚至低于新楼盘项目）。
当然，我们指望开发商亏钱卖房显然也不现实，在靖江新房供应量较低的局面之下，慢慢卖也总是能卖出去的。
但“火爆”的行情恐怕只能出现楼盘的“销售文案”里，难以成为现实。
