针对新房市场的调控如火如荼，政策不断加码，出台了多种类型政策、针对不同的方向进行全方位的调控，取得了明显的效果。然而，新房市场有了降温预期的时候，二手房市场却仍高奏凯哥，不断升温。二手房市场调控的缺失，已经产生很大的负面效应：
一、价格倒挂，刺激炒房。
杭州几万客户抢几百套新房、深圳认筹到一套房子，最少就能赚200万，这些现象的背后是什么？新房限价、限涨了，二手房价格没有限制，不断上涨，导致新楼盘的销售价格与周边二手房存在巨大的价格落差。这样的价格差距之下，抢房当然会出现。
只单纯的针对新房价格进行限价与限涨，就无法消除与二手房价格倒挂的现象。如果不控制，抢房现象仍会发生，也将继续推动楼市的“惶恐”购房心态。
二、影响楼市降温
二手房价格不跌，新房价格在调控作用之下的下跌也将不会有持久的基础。二手房价格不断上涨，新房价格会受到刺激，随时会有反弹的可能。
不少专家认为，二手房价格才是楼市的风向标。因此，给楼市降温，更重要的是给二手房市场降温。而不是指望通过新房的价格的下跌带动二手房价格的下跌，事实证明，这样的逻辑不成立。
如何调控二手房市场？
首先，限售期需要延长。限售政策出台的目的是压制房产的交易。但部分城市的限售期仅为2-3年，这根本就起不到抑制炒房的作用。投资的房产，2-3年就可以流向二手房市场，限售的时间过短，在二手房交易中，可以在过户时间上做个约定，就能规避。这样的现象，在很多中小城市很普遍。
限售期多少合适？5年起，甚至10年，这才能冻结炒房行为，特别是那种短期投机的类型。
再者，当前二手房交易政策过于宽松，税费减免的政策该做调整了。新房的调控政策如果严厉的时候，二手房却还享受着2年免营业税的政策。二手房交易成本过低，不仅不利于二手房市场降温，同样不利于消除新房市场的炒房行为。
最主要的方面，当然是推出长效机制了。通过租购同权，降低人们对购房的依赖心理，降低需求量，楼市自然有降温的条件。另一方面，通过房地产税抑制炒房，提升多套房拥有者的卖房的热情，这样能增加二手房的房源供应量，引导二手房市场理性回归。
