7月24日楼市新闻头条

央行：7月23日，央行开展5020亿元的一年期中期借贷便利(MLF)操作，操作利率维持3.3%不变。当日并无MLF到期，只有1700亿元7天期逆回购到期， 因此当天公开市场净投放流动性达3320亿元。

解读：如此大规模的货币投放之下，楼市又可以解读到很多内容，这些内容对房价是个刺激作用。


政策：要求保持宏观政策稳定，积极财政政策要更加积极；不搞大水漫灌式强刺激，根据形势变化相机预调微调，定向调控；稳健货币政策松紧适度，保持适度融资规模，保持流动性合理充裕；疏通货币政策传导机制，引导金融机构利用降准资金支持小微企业等。


房地产税：财政部财政科学研究所原所长贾康称，做了这么多年的房地产调控，沿用一味打压的限购限贷和限价，已经带有荒唐的意味。针对最近普遍关注的房地产税立法问题，房地产税势在必行，中国不能按照美国采取普遍征收模式，必须扣除一个免征额。


自持商品房：伴随着自持商品房供应陆续入市，各地也相继出台规定，以加强对企业自持租赁房的管理。专家认为，此举系堵漏各类“明租实售”乱象，让租赁市场回归居住本质。


房企拿地：近期多家地产公司公告显示，6月销售向好，部分房企拿地力度加大。万科A、保利地产等公司6月拿地项目数目和金额环比出现明显上涨。碧桂园、万科、保利地产、龙湖地产和华润置地等公司权益拿地总价居于前列。碧桂园前6个月通过招拍挂市场拍得土地274块，权益规划建筑面积达到3288.9万平方米，权益拿地总价达到873.8亿元，拿地均价为2657元/平方米。碧桂园无论拿地数量、规划面积和拿地总价均位于榜首。中国恒大权益拿地金额位于第十，但公司拿地楼面价格仅为1925元/平方米，仅次于富力地产的1755元/平方米，下沉三、四线城市的趋势明显。目前平均拿地楼面均价最高的是恒隆地产，今年5月恒隆地产以107.3亿元总价竞得杭州百井坊地块，成交楼面价55285元/㎡，这也是恒隆地产上半年在土地市场的唯一一次出手。


土地市场：目前杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其中，杭州土地出让金收入达1987.3亿元，同比上涨149%，重庆上涨27%达943亿元，北京达到826亿元同比下降30%。除前述三城市外，郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿元。三、四线城市土地市场今年以来热度不减，目前有45个三、四线城市卖地收入超过100亿元。其中，佛山市、常州市、湖州市、嘉兴市、南通市等18个三、四线城市卖地收入超过200亿元。

解读：房企热衷于拿地，各大城市热衷于卖地，土地市场一片火热。


恒大：7月23日晚间公告，于23日再度回购公司585万股，回购每股价格为19.88港元至21.3港元，共计耗资1.2亿港元。近期，中国恒大多次实施回购，累计耗资已逾30亿港元。