7月23日楼市新闻头条

土地市场：近期公布的各地土地市场信息显示，截至7月18日，全国热点城市土地市场继续成交集中，50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35.3%。其中，50个城市中有25个城市是三、四线城市。房企拿地依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企合计拿地金额高达9675亿元，同比上涨5.4%。其中，拿地超过200亿元的房企就多达16家。目前杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其中，杭州土地出让金收入达1987.3亿元，同比上涨149%，重庆上涨27%达943亿元，北京达到826亿元同比下降30%。除前述三城市外，郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿元。

解读：土地市场仍较热，房企仍积极，未来的楼市会如何？房价会怎样？


央行：20日网传央行即将“开闸放水”，对银行进行窗口指导，要求各行马上寻求储备项目，包括此前受限的房贷也不再设限，要加大信贷投放。针对此，被采访的国有大行、股份制银行均表示，当前信贷投放计划并未改变，货币和信贷政策并未发生转向。

解读：针对楼市的大放水现在不会来，但未来会不会，这是有悬念的。房地产行业仍是支柱产业的地位，决定着保障楼市稳定发展是最重要的事情。


人才住房：北京市住建委发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》，以配租公共租赁住房为主，配售共有产权住房、发放人才租房补贴为辅，针对 “三城一区”及其它国家或本市重点功能区(以下统称“园区”)，筹集房源就近解决人才居住需求。

解读：才住房政策和房地产政策松绑没有直接关系，但确实存在一个效应上的类似。引进的优秀人才可以认购住房，这其实是对限购政策的一种松绑。


房价：6月新房平均价格同比上涨5.8%，5月上涨5.3%；环比上涨1.1%，5月上涨0.8%。70个城市中，有63城上涨，4城下跌，3城持平。海口涨幅最大（3.9%），其次是济南（3.6%）、丹东（3.3%）、三亚（3.2%）。   

解读：我们关心的是7月、8月的房价会怎么走？就目前的形势来判断，继续扩大涨幅的可能性是存在的。


数据：6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%；个人住房贷款余额23.84万亿元，同比增长18.6%，增速比上季末低1.4个百分点。6月末，房产开发贷款余额8.18万亿元，同比增长27.7%，增速比上季末高2.4个百分点。

解读：同比增长的幅度并不小。