7月2日楼市新闻头条

7月2日楼市新闻值得我们关注的内容包括：

公积金：全国各地每年7月1日起调整住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存限额。近期，北京、天津、南京、武汉、福州等各地城市纷纷宣布7月1日开始调整。住房公积金可以用来贷款买房、租房等，甚至有的城市允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。


调控政策：西安、长沙、杭州等地近日相继宣布升级楼市调控。从目前已出台的“政策补丁”来看，多地调控措施的共性是暂停企业购房，保障刚需的房源比例。业内人士认为，此轮楼市调控的重点是打击投机炒房与支持刚需购房并举。

解读：调控楼市仍是需要费心费神、尽心尽力去做的事情。稍有放松，楼市就有反弹的可能。短期内，只会继续加码，没有宽松的空间。


空置税：6月28日港媒报道，监于楼价持续攀升，消息称，特区政府决定征收引起发展商反响的“一手楼空置税”，向空置一年或以上一手楼单位征收200％的应课差饷租值，当中若发展商将楼宇出租超过半年，则可获得豁免。

解读：空置税也一度被降房价者寄托了较大的希望，并且，社科院也建议利用空置税来替代房地产税。就抑制炒房的效果而言，空置税的作用会更直接有效。但由于推空置税存在较多难点，预计短期内实现不了。


房企动态：多家上市企业股东持续回购、增持股份。包括：吴氏家族信托继续增持龙湖地产510.6万股 持股升至43.87%；中国金茂获公司执行董事、管理层增持162万股股份；黄朝阳再增持中骏置业100万股 持股比例升至52.36%；林龙安增持禹洲地产20万股 涉资90.2万港元；中国奥园董事回购368.8万股份 涉资1951.2万港元

解读：股东持续回购、增持股份可以被解读为对企业及行业的信心。


新华社：房地产市场乱象，政府必须重拳打击。住房和城乡建设部等七部委将于今年7月初至12月底启动治理房地产市场乱象的专项行动，在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击侵害群众利益的违法违规行为。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

解读：此次30个城市是有选择的，并且未来还有扩容的空间。打击楼市的违法违规行为非常必要，也是楼市平稳发展的前提。我们提醒房地产行业参与者注意的是：合理、合规最重要。


海外融资：房企海外发债规模同比上升63%，受汇率影响，房企的融资成本不断上升。根据WIND数据统计，截至6月28日，今年内地房企发行的海外债券达78只，发行规模为2111亿元，与2017年同期的1293亿元相比增幅达63%。

解读：未来，房企的融资成本不断上升的问题将会越来越严重，也会逐步影响到房地产行业的发展，有可能会成为改变楼市走向的一个重要因素。


长沙：近日，面对长沙房地产市场“高烧”不退、炒房成风的现象，《湖南日报》大篇幅批评了长沙楼市乱象，称“调控政策前后不一，强化看涨预期”，“长沙楼市全民进场、遍地刚需”。

解读：为了短期利益，通过人才引进来刺激楼市，这本身就是一个错误行为。超过60个发布人才引进政策的城市，房价均出现非理性上涨，这与给楼市降温的主基调是不想符的。


土地市场：中原地产研究中心统计数据显示，截至6月25日，全国50大城市合计土地出让金高达17019亿元，同比2017年同期的12179亿元上涨幅度高达40%，多卖了4839亿元。其中，杭州市土地出让金位列50城第一，达1469亿元，同比上涨119%。从土地市场出让金额来看，热点城市均表现抢眼，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、武汉9个城市卖地超过500亿元，有31个城市土地出让金额超过200亿元。

解读：土地市场过热的问题仍较严重，未来会不会有改变？对此，我们都很期待。


房企：6月29日，亿翰智库发布2018年1~6月中国典型房企销售业绩TOP200。从销售及金额看，截至2018年6月30日（30日数据为预估），共有7家房企上半年销售额突破1000亿元，其中碧桂园、中国恒大和万科地产分列销售前三名，碧桂园以4124.8亿元坐稳榜首，甩开万科和恒大近1000亿元。

解读：房企的销售业绩仍很受瞩目，今年各大房企的业绩继续创新高是没什么悬念了。


昆明：昆明实施住房限购政策，非云南户籍自然人限购一套。