做为一个在国际上被广泛征收的税种---房屋空置税，近日也成为我们楼市关注内容中的一个焦点。两个动向：一、社科院上个月曾发文，建议使用房屋空置税替代房地产税，以实现更精准的打击炒房的行为一；二、香港即将启动房屋空置税的征收，打击其一手楼市的投资行为。
留给我们的问题是：我们会不会开征房屋空置税？
从理论上来讲，一切皆有可能，更何况社科院有此建议，并不是无理可依与空穴来风。但是，市场及相关环境成不成熟，有没有条件来推出，这也是问题的关键。
就当前楼市而言，出台政策打压房产的投资与投机已经消耗了大量的精力，该使的招都使了，却并不一定能压制得住房价的上涨。而如果房价还涨，炒房客们仍将会挤破脑袋，想方设法投资房产。因此，我们一直在提长效机制的问题，这里面包括了推出房地产税。
房地产税一直被以楼市调控的重要工具的身份宣传，这个工具出台的目的同样是稳定房价、抑制房产投资。市场千呼万唤，却仍只是处于“加速”推进中。为何？两个原因：一、 有些程序还没走完；二、房地产税推出对市场影响过于重大，而我们当前要做的是“稳定”楼市，并不希望楼市因此低迷，因此，需要选择推出“良机”。
比较房屋空置税与房地产税，虽说空置税可以比房地产税更精准、更直接。但是，推出环境却比房地产税更差。包括：如何界定空置期（走走水表、电表、液化气表，出租、偶尔去住住，都可以规避空置）、如何绕开阻力（拥有多套房并空置的都是相对“高端”人群）、如何定税率（税率高了引起楼市崩盘，低了起不到效果）、如何保证推出空置税楼市不会大幅波动等等。
更何况，房地产税还有一个重要的工作是替代土地财政，房屋空置税能实现吗？如果真的推出，征收重税，那么，大量的房产抛售产生不说，还会导致楼市大幅下跌，何以替代土地财政？
所以，对于房屋空置税，我们只能当成悬在楼市头上的一把利剑，轻易不会使用，实在到了万不得已，才可能推出来。结论是：5年内，房屋空置税推出的概率极低。
