盘点6月份的楼市，我们明显可以感受到，当前的楼市仍很浮躁，再次出现了不属于“理性范畴”的内容：
一、房荒与抢房
房荒的问题仍没有转变，在6月里表现的比较明显，主要就是库存量数据的进一步下降。同时，在很多城市出现了抢房现象。
房荒的问题产生的原因很简单：一个是去库存带来的；另一个是楼市温度高，购房者积极性高，导致成交量高。
随着各地加大对土地量的供应，未来新楼盘的上市量将会增加，房荒的问题将会缓解。
至于抢房，原因主要是限价政策导致新楼盘与二手房价格有了较大的落差，有机会买到这类的新房，推向二手房市场就是一笔可观的收入。因此，抢房的问题只是有点尖锐化，但并不普遍化。随着调控政策的加码，以及楼市的降温，这个情况也会逐步减少。
二、调控政策加码
6月里，调控政策的出台及加码仍在继续，多个城市都有此类的动作。需要特别提示的，当前的限售政策仍在扩容，更多的三四五线城市推出限售。同时，限售期的延长也是普遍现象，多个城市已经将限售期延长到5年甚至更长。
同时，针对部分城市楼市过热的问题，已经组成多个联合机构，加大对房地产行业的监管。
接下来，调控政策仍没有放松的可能。
三、降准
6月份又降准了，这是今年的第三次。再次降准，我们已经无法规避一个话题，那就是连续隆准肯定会刺激到楼市。所以，无需掩耳盗铃，坦然面对。
降准对整体楼市格局的影响是：一些热的城市存在更热的可能；一些不太热，存在大幅降温风险的中小城市，又有了强力的支撑。
结果就是：一些城市需要出台及加码调控政策，一些城市的房地产行业暂时告别萧条的风险。
对于降准，下半年还有机会再次推出，楼市需要有所预期。
四、房贷利率
6月的房贷利率仍有上升的表现。目前，大部分城市的首套房利率标准在5.6%-5.8%之间，未来将会继续上6%靠拢。
至于二套房，突破6%，快速向7%的可能性也较大。原因在于：降准带来的楼市投资现象的抬头，需要通过调控政策政策，以及提高房产投资成本的角度来缓解。
总之，当前的楼市正处于一个上升通道之中，这与我们降温的预期是不相符的。为了实现降温的目标，未来仍有很多工作要做，但任重道远，我们还是需要有足够的耐心才行。
