防风险与降杠杆仍是楼市主导方向

《中国住房发展报告（2017-2018）》指出，中国居民购房抵押率在2016年底已经升至50%，居民债务占居民可支配收入的比重从2007年的不足35%，上涨至目前的90%。若考虑诸多的民间融资渠道，居民杠杆率恐怕会更高。

而这一杠杆高速增加的动力，主要就来自于房地产贷款。

近十年来，房地产贷款余额在金融机构各项贷款余额中的权重稳步上行，2016年四季度跨过25%一线，超越了日本上世纪90年代房市泡沫之前的水平并继续上行，到2017年第三季度达到26.41%。而房贷权重的上升，又主要来自于个人按揭贷款权重的上升。

因此，要遏制房地产泡沫的继续增加，对按揭贷款的管控是必不可少的环节。去年年底的中央经济工作会议指出，今后3年要重点抓好决胜全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战。其中防范化解重大风险的重点是防控金融风险，要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，做好重点领域风险防范和处置，坚决打击违法违规金融活动，加强薄弱环节监管制度建设。

针对这项工作，郭树清日前透露了下一阶段银行业改革及防范化解金融风险的工作重点，其中就首次提到防范化解的重点包括抑制居民部门杠杆率，并强调继续遏制房地产泡沫化倾向。

与此同时，地方也在开展相关行动，将“加杠杆”的行为扼杀在摇篮里。1月23日，北京市住建委联合北京银监部门来到位于海淀区玉海园（资料、团购、论坛）的大苑地产采石路分店和链家采石路分店两家房地产经纪机构门店，严格检查是否存在违规提供购房首付融资、“首付贷”等行为。


据当地住建部门介绍，北京延续去年“3·17”以来逢涨必查、逢炒必办的严格执法原则，针对近期有媒体调查发现部分中介和融资担保公司联合个别银行购房“加杠杆”的现象，北京市住建委联合银监部门开展专项执法，重点查处房地产经纪机构、金融机构等参与变相加杠杆、首付贷等违法违规行为。一经查实，将严惩不贷，并公示曝光和联合惩戒。

而针对年初兰州、合肥、南京等地传出的限购松绑消息，住建部有关负责人也回应指出，住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。2018年，将全面贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议精神，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性、稳定性，严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。