1月30日楼市新闻早知道

土拍：1月上半月，包括北京、杭州、成都、福州（楼盘）在内的33个城市相关土地成交额均超过10亿元。其中，北京土地成交额最高，达220亿元;杭州紧随其后为206亿元;苏州（楼盘）土地出让收入176亿元;武汉（楼盘）164亿元。此外，成都市、福州市、上饶市在1月前半月土地出让收入都超过50亿元。

解读：土地市场较热，对楼市行情是起支撑作用的。一面是多个城市土地市场掀起的“开年热”，一面是多地定调2018年“房住不炒”政策，这之间需要一个平衡点。


上海：上海市市长应勇房地产市场调控事关城市长远发展，也事关年轻人发展。去年上海严格执行了沪六条、沪九条等调控措施。今年将加强房地产市场调控不动摇不放松的政策措施。今年上海将加快建立租购并举的住房制度，改变“售卖一条腿长，租赁一条腿短”的现状。


社科院：一线城市调控政策放松的概率极小，预计一线城市房价以稳定为主，短期内大起大落的可能性不存在。二线城市短期房价以慢涨或平稳为主。三四线城市可能出现止涨或下跌。

解读：一线城市暂时无需放松调控政策，而是三四线城市经过暴发式行情之后，后继乏力，是未来政策面宽松的重要方向。


银行：某股份行下发通知，暂停受理房地产行业新增授信业务，存量业务可正常受理。不过，存量业务中，原来房地产公司借其他公司壳或通过通道贷款的业务也要逐步回归本源。


北京住建委：希望引导民众建立合理的住房消费梯级理念，尤其新毕业的大学生，可以先通过租房解决住房需求。目前北京公租房项目已建设20万套，累计分配15.76万套，分配率78.8%，2018年将分配公租房1.5万套。


经济面：今后3年是防范化解金融风险的重点时段，通过1至3年的阶段性任务分解或治理乱象计划，最终实现防范化解重大风险的目标。这一观点与中央财经领导小组办公室主任刘鹤在达沃斯论坛上的表态遥相呼应。刘鹤当时表示，中国将坚持稳中求进工作总基调，针对影子银行、地方政府隐性债务等突出问题，争取用3年左右时间，使宏观杠杆率得到有效控制，金融结构适应性提高，金融服务实体经济能力增强，系统性风险得到有效防范，经济体系良性循环水平上升。

解读：去杠杆的工作不会放松，大幅度的货币宽松难以再出现。未来的楼市再产生暴发式行情的基础不存在，我们能期待的就是出于稳定楼市的角度，通过降准或者定向降准来实现。就靖江楼市而言，风险正在增大，投资者们需要认真对待。


潘石屹：“中国已经不缺房子，现在需要的就是把这些房子都充分利用起来。”SOHO中国董事长潘石屹表示，作为一个开发商，始终要想到市场上面需要什么就做什么，市场上不需要的东西就别再做了。在他看来，过去20多年的时间，中国房地产开发商已经建了很多房子，而且从质量上来说，现在建的房子越来越好。现在市场上需要把这些房子充分的利用起来，而不是建更多的房子。

解读：地产商向服务商的角色转化已经不是新闻，大型房企未来将会在业主服务方面做功夫这是趋势。


数据：中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组今日发布的2018年1月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称“报告”）显示，样本城市以单套总价计算的实际购房支出相差高达五倍，北京最高，大连最低。2017年12月，样本城市中，北京以402万元/套的总价中位数居全国第一，深圳、厦门分别以352万元/套、322万元/套的总价中位数位居全国第二、第三。而单价中位数居第二的上海，总价中位数却仅位居全国第四，为319万元/套。这说明，上海的实际住房负担要略低于直觉，当然这是以牺牲居住条件为代价的。大连以78万元/套的总价中位数居样本城市最末，不足第一位北京的五分之一，相对较低的单价和小户型偏好使得大连的购房支出处于较低的水平。其它总价中位数相对较低的省会及以上城市有长沙、重庆、西安、沈阳、太原等，单套总价总位数均在百万元以下。


租购并举：全国各省份地方两会陆续召开：加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源、加快形成“租购并举”新格局，是各地２０１８年完善房地产调控的大方向，也成为两会代表、委员热议话题。


南京：南京退房市场上身价最高的一套房产昨天下午被买走！这套来自城中豪宅泰禾院子的805平方米房源总价超过4900万元，惟一的一位报名者将其收入囊中。


银监会：日前，中国银监会召开2018年全国银行业监督管理工作会议，会上提到2018年将继续防控金融风险，将在降低企业负债率，严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市，继续遏制房地产泡沫化。


万达：1月29日，据万达集团官网公告显示，腾讯控股（以下简称“腾讯”）作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。这将是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一。