1月5日楼市新闻早知道

共有产权房：北京、南京、福州等多城共有产权房开始“落地”，共有产权房是一种可持续、能够大规模建设的保障方式。北京、南京、深圳等人口净流入的大中城市应加大共有产权房投放数量。

解读：大城市将会增加共有产权房的体量，这是解决高房价之下，低层人士购房难的问题。靖江共有产权房暂时没有产生，未来也难有大规模出现的可能。


住房租赁：近日，媒体表示要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。中央经济工作会议将租赁市场发展提到了前所未有的高度，对于长期租赁更是鲜见地予以强调。分析人士预计，未来一、二线城市“五限”政策仍将持续，限售可能会推广至一些前期价格上涨较快但未出调控政策的三、四线城市。

解读：限售范围的扩容并不让人意外，这也是未来保障楼市稳定发展的一个重要因素，避免大规模的抛售潮的出现。


南京：截至2017年12月31日，去年南京(不含高淳、溧水)共成交新房6.2万套，是自2012年以来的新低位，这一数据要比2016年的12.8万套下滑了51.6%。以南京的城市规模以及房地产市场的发展现状而言，日均成交新房230套-280套是相对正常的数字，换算到全年，也就是8万套至10万套之间，从过去几年的成交数据看，2012年为7.3万套，2013年为9万套，2014年为7万套，2015年为10.8万套，2016年为12.8万套。尽管2017年南京新房市场交易量“大滑坡”，不过该人士认为，政策性因素是导致交易滑坡的主因，南京楼市的供需双方仍处于平稳的状态。

解读：南京的成交量大幅下降是政策调控的结果。然而，降量不降价，意味着未来的楼市仍有发生变化的可能。就南京而言，大城市的地位决定着成交量不可能一直保持如此低位，而如果成交量上升，不控制好的话，可能带来的是价格的上涨。


调控：2017年全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达270次以上。其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

解读：2017年全年，房地产调控最大的特点是一城一策，甚至一城多策。分类调控是2017年调控的最主要基调。当中短效调控机制逐渐向长效调控机制转变，限购限贷限售限商限价，5限叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。未来，部分城市仍会加码调控政策，靖江楼市政策面也会有继续变化的空间，最大的影响是加息。


芜湖限价：芜湖市发布《芜湖市人民政府关于进一步加强房地产市场监督促进房地产市场平稳健康发展的意见》，继合肥之后，成为安徽省第二个楼市限价城市，已备案的商品住房价格，自办理预售许可证之日起3个月内不得上调，超过3个月再次申报备案价格的，上调幅度不得超过1%。

解读：靖江去年就发布了限价与限涨的政策，这对抑制2018年靖江房价过涨的问题有正面的作用。


南京租赁用地：南京市国土局挂出5块租赁住房用地，分别位于城北燕子矶新城、城东麒麟科创园、江北新区、江宁高新园，可建租赁住房面积38.52万平方米，起拍总价10.47亿元。


房地产税：任志强认为，“2018年出不了房产税，我不但认为今年出不了房产税，可能更长时间也出不了房产税，起码现在它要先减掉一些已经附加在房产税上的东西以后再说房产税的事。”

解读：任志强以往对楼市的判断往往正确的概率很大，虽然我们认为近两年会走房地产税的立法程序，但真正结果如何，还需要持续观察。


恒大：恒大2017年全年合约销售金额为5009.6亿元，较2016年全年的合约销售金额增长34.2%；全年合约销售面积约为5029.9万平方米，均价约为9960元/平方米，较2016年分别增长19.2%及12.6%。

解读：突破5千亿的恒大的销售成绩是喜人的，同时，销售均价的上涨，也意味着恒大的房价正逐步告别“性价比”。值得一提的是，靖江恒大项目也于去年12月份开盘，销售量达400套。