南京等二线城市楼市降温

对于楼市的降温，调控政策功不可没。类似于南京的二线城市，在限购、限贷、限售、限商、限价等政策的作用之下，成交量大幅下降，同时，房价已不再单边上涨。

楼盘入市量的下降和买房人的踌躇，使得二线城市新房、二手房成交量大幅“跳水”。2017年，二线城市平均成交面积同比下降24%，济南、太原、天津、厦门、福州、郑州、长沙成交量下跌超过40%。

南京新房、二手房交易量甚至“腰斩”。2017年南京新房成交量为62778套，比2016年跌52.28%，创下2013年以来的新房交易量新低；二手房共成交93737套，比2016年骤降38.15%。

过去，房价涨幅最靠前的二线城市有厦门、合肥、南京、苏州，如今这四个城市房价止涨。在国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数的列表上，南京房价涨幅连续12个月“停摆”。

降温还体现在“供给端”的土地拍卖市场。武汉、南京、郑州、合肥、苏州等城市，今年土拍整体溢价率纷纷降低。流拍、最高限价调低……种种迹象透出土拍市场凉意，开发商观望情绪浓重。

就在2017年12月，南京连轴转进行了3场土拍，冷冷清清，竞拍企业变少，地价降低，主城商业地块遭遇流拍。在南京麒麟以每平米22353元楼面价拿地的一房企，“放风”价比周边房价贵出了一倍，如今也传出“站岗”封停的消息。

“不难看出，二线楼市经过‘叠加’调控已取得阶段性成效，房地产市场各方逐渐冷静理性应对楼市变化，近两年来过热的市场明显步入了降温通道。”南京工业大学副教授吴翔华3日在接受采访时说。

“过去20年中，没有一次调控政策密集发布程度达到2017年的水平。”限购、限贷、限售、限商、限价这“五限”加之土地拍卖政策收紧，二线城市调控效果逐步显现。