1月4日楼市新闻早知道

土地出让：300城市全年土地出让金收入总额为40123亿元，同比增加36%。2017年内300城市土地供应整体小幅上升。热点城市供应增加、预期稳定，拉升成交量及出让金上涨。

解读：土地依然与未来的房价是挂钩的，关注未来的房价趋势，我们需要关心土地市场的情况。


房企拿地：2017年三四线城市的表现都足够抢眼。某2017年50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%。在一、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%，占比则分别降低0.7个、11.3个百分点。三、四线城市土地出让金有明显上涨，多城卖地收入超过500亿元。从土地溢价率来看，部分三、四线城市土地溢价率现同比暴涨，且与二线城市土地单价差距逐渐缩小。重点监测的50个典型城市土地成交溢价率数据显示，环广深的清远以214%的溢价率高居首位，惠州、佛山、肇庆、中山的溢价率分别为100%、99%、86%、81%，环上海的嘉兴、镇江的溢价率为121%、81%，上述7个三四线城市的溢价率排名均位居前10。

解读：靖江也已经成为一个三大房企入驻的县级城市，靖江万科、靖江碧桂园、靖江恒大都已经是靖江人买房的重点“可选项”。2017年的一线城市虽然降温，但三四线却再度升温，未来是不是会成为调控的主要方向？对此我们很期待。但是，已经做实的土地成本的上涨，或者还将会继续带动着我们的房价的上涨，这方面，我们只能被动承受了。


万科：2017年1-12月份万科累计实现合同销售面积3595.2万平方米，合同销售金额5298.8亿元。2017年12月，万科还新增了26个项目及4个物流地产项目。新增的26个项目分布于深圳、北京、东莞、泉州、厦门、苏州、扬州、太原、青岛、西安等地，总土地面积约213.4万平方米，总计容建筑面积约524.7万平方米，当中万科的权益建筑面积约276.9万平方米，需支付的权益价款177.8亿元。

解读：靖江万科项目也已经进入开盘的前期准备阶段，成为靖江购房者的一个热点话题。万科预测2018年的楼市会大幅降温，那么是不是告诉大家，靖江万科不会有什么好的销售成绩呢？万科表示对楼市的未来没有信心，购房者们是不是要听听万科老总的“肺腑之言”呢？不看好后市的万科到底会带来什么样的销售成绩？吃瓜群众表示喜欢看这个热闹。如果凑热闹购房者的把靖江万科成交量推到很高的数据，那你们就是打了郁董事长的脸了。其实，做为一个商人，被不被打脸不重要，有没有厚道点的企业文化也不重要，重要的是赚钱。