50城卖地创历史记录 收入涨34%

对于房价的问题，成本是一个重要的影响方面。大家都在等待房价下跌的时候，50个大中城市卖地收入均刷新了历史同期记录，累计卖地金额达3.57万亿元，较2016年全年的2.65万亿元，上涨了34%。其中13个城市卖地金额上涨幅度超过100%。对于这样的情况，相信并不是靖江购房者们愿意看到的。

与此同时，在经历的前两年的去化后，大型房企也选择大力补仓，拿地热情高涨。50家百亿级代表房企2017年招拍挂拿地金额高达22420.3亿元，同比增长74.4%。

上述50个大中城市中，有2个城市的土地出让金超过了2000亿元。其中北京为2796亿元，杭州为2272亿元、另有包括南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州等11个城市的土地出让收入也超过了1000亿元。

而超过500亿元的城市则达到了22个，全国卖地收入超过200亿元的城市更是高达56个，创造下同期历史新高。

从全国主要城市卖地情况看，2017年在多个方面刷新了历史记录，供应量明显增加，特别是限价房与租赁房用地供应的增加，将对2018年房地产市场带来明显影响。

在2017年楼市调控持续加码下，北京等城市的土地供应开始全面加速，多个城市未来5年将有大量房源入市。虽然各地调控政策严格，但大部分房地产企业在这些城市的库存不多，在2015年-2016年大量去化后，房企积极补充库存的意愿强烈。

而从全国看，核心城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米，按照平均单套60平方米计算，已经可以直接提供租赁房源超过8万套，且集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

此外，有业内人士表示，部分城市鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，这些政策有利于推动租赁土地供应，缓解租赁市场的供需结构。供应增加后，住宅的市场价格有望进一步回归合理区间。

而在主要的大中城市纷纷增加土地供应的情况下，50家百亿级代表房企2017年招拍挂拿地金额也达到了22420.3亿元，同比增长74.4%；拿地面积37546.7万平方米，同比增长81.4%；而受结构调整影响，拿地楼面价均值为7778.4元/平方米，同比减少19.1%。

据悉，2017年大型房企的拿地城市重心开始由一、二线城市向三、四线城市下沉。50家百亿级代表房企2017年三、四线城市拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%；一线、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%，占比则分别降低0.7%、11.3%，受制于“限价、竞配建、竞自持”等政策影响，楼面价均也有所降低。

不过，百亿级房企在重点城市拿地集中度仍较高，500亿元以上房企拿地金额前20的城市占城市土地成交金额比重均值近6成。其中温州、南通、福州、合肥、无锡、宁波等城市的占比超七成。同时，部分热点一线及二线城市拿地门槛逐渐提升，拿地企业多为国企及大型民企，中小企业拿地机会较少。如北京拿地企业多为碧桂园、万科、保利、中海、龙湖等千亿级以上房企及远洋、首开、中铁置业等国企；广州土地则多被碧桂园、万科、保利、招商蛇口、绿城等房企收录囊中，仅碧桂园在广州拿地金额占比已超两成。

此外，5000亿元以上阵营、1000亿元-5000亿元房企、500亿元-1000亿元房企拿地金额占销售额比重均值超40%，开疆拓土态势加剧，拿地结构更趋均衡；300亿元-500亿元、100亿元-300亿元房企拿地金额占销售额比重均值分别为35.9%、26.8%，与500亿元以上房企差距拉大，且拿地城市更集中于二线城市，拿地竞争力相对较弱。