1月2日楼市新闻早知道

央行：中国人民银行货币政策委员会2017年第四季度例会日前召开。会议强调，坚持稳中求进工作总基调，适应经济发展新常态，实施好稳健中性的货币政策，切实管住货币供给总闸门。

解读：货币政策的导向决定了2018年靖江楼市及靖江房价的趋势。但我们认为，货币政策仍会以“中性偏松”，这个情况之下，靖江房价仍可能会有小幅上涨的空间。


上海：调整和完善廉租住房部分政策标准，自2018年1月1日起实施。此次政策标准调整主要包括：放宽了收入和财产准入标准、调整租金配租的分档补贴标准和对住房困难的因病支出型贫困家庭实施“精准救助”等三个方面。


深圳：深圳公开挂牌出让龙岗2宗宅地及坪山1宗宅地。出让宗地建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。

解读：租赁房与自持房发展对大城市来说，是有必要的，但对于靖江这样的小城市来说，目前没有大量的外来人口，本地房价也没达高到离谱，因此，不会大量发展租赁房及自持房的。


房企：数据显示，2017年共有144家房地产企业销售业绩过百亿，16家企业跻身千亿俱乐部，龙湖地产、新城控股、招商局蛇口、泰禾集团为新增成员。

解读：2017年已经收官，靖江房企们也是收获颇丰。虽然一直喊着“降温”，但房企们的销售业绩并没有显现出来。


住房贷款：在调控的背景下，银行的个人住房贷款亦受到了严控，房贷降杠杆大势所趋。央行数据显示，2017年前三季度，个人房贷余额21.1万亿，同比增长26.2%，2016年全年这一增速为35%；余额仅增加1.96万亿，2016年同期余额增加为3.63万亿。

解读：住房贷款的松与紧也已经成为楼市调节的一个工具，楼市过热当然会紧一点，如果楼市冷下来了，那么也会松下来的。2018年楼市大趋势仍是“暖中有稳”，因此，2018年靖江房贷政策也会“适中”。


住房租赁：有关研究显示，我国住房租赁市场规模约为1.1万亿，同期房屋交易市场规模约为15万亿，租赁市场规模仅为交易市场的7%，与美国、日本等成熟市场平均超过40%的比例相比，差距很大。


环京楼市：11月环京成交量继续维持低点，固安、香河、燕郊三地合计成交不到400套商品住宅。相比3月三地合计约6800余套的数量，成交量下跌超9成。环京楼市几乎冰封，随之带来房价下跌。

解读：环京楼市非理性上涨之后，迎来了持续降温的成果，这种情况的发生，有助于我们反思，靖江楼市未来的发展格局如何？会不会步其后尘？有闲功夫的人们还是可以思考一下这个问题的。