1月3日楼市新闻早知道

土地：全国50大城市累计卖地金额多达3.57万亿，同比涨幅达34%。其中，有13个城市卖地金额上涨幅度超过100%。从全国主要城市卖地看，2017年刷新了历史记录，供应量明显增加，特别是其中限价房与租赁房等土地供应增加，将对2018年房地产市场带来明显影响。

解读：随着楼市的回暖，土地市场更是火热一片。靖江土拍同样在2017年收入颇丰，与卖地金额上涨同步是，土地楼市价的上涨，这对未来的靖江房价影响较大。


住房租赁：住房租赁类投资信托基金密集获批。北京、深圳等一线城市9月以来相继发布加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，其中均明确要鼓励REITs发展，支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。

解读：住房租赁做为大城市“楼市长效调控机制”的一个重要组成部分，未来仍将会出台新政策支持。


国土部：111个城市住宅用地出让合同正常履约率81.8%。

解读：土地出让之后，部分土地被闲置等待涨价，这对“增加供应量”不利，因此，加大这方面的检查，有助于给未来的楼市增加新鲜房源。


调控政策：截至目前，全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，2017年全国楼市降温并持续保持平稳。国家统计局数据显示，5月份开始，上海、北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；到了11月份，11个热点城市新房价格跌回一年前，热点城市的成交降温更是明显。

解读：调控政策对一线城市是起到效果了，但没有在靖江楼市显现出作用来。虽然靖江限售了、房贷利率也上浮了，但从目前的楼市行情来分析，效用还不明显。

房企：2017年房企销售再创新高，主流房企销售增速普遍在50%甚至更高水平，金地、阳先城等对应市销率不到0.5倍。展望2018年，龙头货值充足、楼市景气度仍维持在高位，预计主流房企销售仍有望延续较佳表现。


房产税：中国金融四十人论坛创始成员钟伟表示，中国房产税开征需要经过三个步骤：人大立法通过、颁布实施，地方政府出台细则。目前第一步还没走完，房地产税征收方式估计将是首套自住普通住宅免税，推出时间不会早于2020年。


环京楼市：走访调查时发现，环京地区仍有部分开发商打着首付分期的广告向购房者推销期房，多位楼盘销售也用“元旦假期后首付提高，节后涨价”等说法催促看房者签订认购协议。除此之外，在河北省，仍有部分房地产开发企业要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

北京市：2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷，供应计划完成率111%，其中共有产权住房用地供应量达到207公顷，完成率104%，顺利实现住宅用地供应总量及结构的“双完成”。