12月12日楼市新闻早知道

住房租赁：超50城出台住房租赁政策措施，20家房企进军长租公寓。全国已有超过50个城市发布了有关住房租赁的政策措施；另一方面，租赁产业链条蕴藏的巨大发展空间也使得房企和金融机构加速涌入。未来10年将是住房租赁市场快速发展的阶段。得益于有租房需求的人口规模化增长、人均租房面积的不断提高，预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。与此同时，将形成66亿平方米的可租赁房源。此类房源包括存量住房形成的租赁房源、新房交易形成的租赁房源、租赁用地供应后形成的房源等等。由此预计，租金收益或可达到3.86万亿元。

土地收入：前11月国有土地使用权出让收入41390亿， 同比增35.3%。前11个月全国土地出让金就突破4万亿，增长35.3%，已超过2016年全年土地出让金总收入。事实上，仅在今年10月全国300个城市共推出土地2883宗，环比增加13%，同比增加37%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1027宗，环比增加35%，同比增加81%。土地和房地产相关税收中，契税4428亿元，同比增长15.1%；土地增值税4581亿元，同比增长17.3%；房产税2430亿元，同比增长18.1%；城镇土地使用税2202亿元，同比增长7.2%；耕地占用税1558亿元，同比下降7.9%。

房企：12月7日，碧桂园发布业绩公告，截至2017年11月30日，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约5342.7亿元。此外，根据恒大和万科此前披露的11月销售额预判，2017年全年两家公司的销售额破5000亿元悬念几无，这也意味着行业前三均跨入5000亿元大关。由此，国内房地产企业迈向了5000亿元的新阶段。

房贷利率：11月全国首套房平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州达5.77%。

央行：中国11月M2货币供应同比+9.1%，预期8.9%。11月M1货币供应同比+12.7%，预期12.9%。中国11月M0货币供应同比+5.7%，预期6.5%。11月新增人民币贷款1.12万亿元人民币，预期0.8万亿元人民币。11月社会融资规模1.6万亿元人民币，预期 1.25万亿元人民币。

Shibor：12月11日隔夜shibor报2.6880，上涨8.00个基点；7天shibor报2.8180%，上涨1.50个基点；3个月shibor报4.7992%，上涨0.74个基点。3个月shibor创两年半来高位。

北京：今年以来，北京住宅土地供应已创造了近4年的最高纪录，合计供应住宅土地达到72宗972万平方米，这一数据同比2016年全年的250万平方米上涨了287%。其中，截至11月底，北京共有产权住房已入市项目达到38个，其中未申购项目34个，房源3.5万套。