12月13日楼市新闻早知道

上海楼市：上周（12月4日－10日）上海新建商品住宅成交面积7.1万平方米，环比减少16.3%。由于市场总体成交较为低迷，在上海每周的新房成交面积排行榜上，甚至只有两套成交的楼盘上榜。

昆山土拍：昆山于12月11日通过网上竞价拍出7宗地块，共摘金109.48亿元。据了解，7宗地块总起始价89.731亿元，总面积49.48万平方米。

地王：2015年以来，全国住宅类高总价地王地块单宗地块成交金额超过65亿元的合计50宗，其中20宗于2017年成交，20宗于2016年成交，另外还有10宗是2015年成交的。值得注意的是，这50宗地王土地款总价合计为4178亿元，货值接近1万亿元，目前网签销售额合计仅为277.5亿元，占支付土地款总价尚不足7%。

高价地块：2016年50个典型的“高价地块”，目前仅有7个项目入市，29宗土地已开工但未开盘，另有14宗尚未开工，这也意味着，有43宗土地项目尚未入市。“高价地块”的入市情况，往往被市场用来解读房地产市场的基本面，是楼市的风向标之一。总体上来看，“高价地块”遭遇到入市难。

南京地王：原本预计在本月再次推新的南京一家“地王”楼盘，11日却被曝出停工的消息。这家位于南京麒麟板块名为“京奥港未来墅”的楼盘其实在11月25日已停工，施工现场已贴上“工程暂停 大门封闭”的封条。据楼盘承建方人员透露，开发商已拖欠数月工程款未支付，“2000万元都不止”，不得不停止施工作业，“开发商只要付钱，就复工”。去年4月市场火热时期，京奥港集团以22353元/平方米的楼面价拿下麒麟G09住宅地块，当时该板块楼盘房价尚不到2万元/平方米。伴随新一轮调控的到来，市场亢奋期很快消退，“地王”的处境变得尴尬起来。今年9月，G09地块京奥港未来墅项目首次开盘推出154套房源，每平方米单价不到2.6万元，仅比地价高出3000元左右，基本属于亏本卖房。

土地市场：到11月，今年一线城市住宅土地成交额达3715亿元，溢价率跌至18%，二线城市溢价率为34%，住宅土地成交逐渐出现了持续降温的趋势，多个城市住宅土地溢价率明显下滑。从近期的土地拍卖市场看，全国土地市场的交易规模仍在，但热度减少。多地土地拍卖普遍出现溢价率下降、竞价次数减少、难以突破最高限价的情况。

楼市调控：今年，一二线热点城市房地产从严调控、保持市场的平稳健康发展成为主基调，北京、南京、郑州等地还提出房价环比不增长的目标。从3月份开始到11月底，已有超百城发布150余次楼市调控政策。密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。数据显示：从5月份开始，上海和北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；8月份，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨；9月份，上海房价出现同比下跌；至10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前，重点城市房地产市场呈集体降温之势，去投资化趋势明显。