12月11日楼市新闻早知道

房贷利率：目前，靖江部分银行针对房贷利率再次有了上浮的动作，部分银行已经上浮15%。11月，西安首套房贷利率部分银行上浮20%，多数上浮10%，实行基准利率的只有一家。对此，业内人士分析，银行中长期贷款年底额度紧张、楼市调控政策等因素，导致房贷利率上浮；利率政策或导致楼市降温。

社科院：地方政府有放松苗头，房地产调控就可能失效。房价调控政策屡次失效的一个重要根源在于地方政府的不作为，甚至逆向作为。在住房相关性基础制度没有改变的情况下，地方政府仍然需要通过土地出让来谋求土地财政收入、推动城市发展和基础设施完善、改善人居环境。因此，基于自身利益，地方政府在执行调控上的坚决性是有待商榷的。

加息：5日，中国人民银行金融研究所所长孙国峰在一个金融峰会上，发表了一番重要的讲话，相对明确的表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。孙国峰表示，如果央行长期保持低利率水平，就容易鼓励银行的冒险行为。央行的货币政策应当抑制银行的冒险行为，特别是不能给予市场利率长期处于低位的预期，防止市场通过过度的冒险行为倒逼央行。这是否意味着中国低利率时代即将结束？明年可能也要考虑加息了，接下来利率只会升不会跌了，银行不要盲目放贷款，市场不要盲目投机。

调控：2018年经济工作会议提出：加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。

房地产发展的方向：1、  加快住房制度改革和长效机制建设；2、  防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制；3、  金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效 。

社科院：中国社科院最新发布的一份报告称，上海、深圳、北京这三个一线城市位列中国城市宜居品牌指数前三名。靖江网民有点纳闷了，原因房价最贵的城市最宜居，难怪都要往这些城市跑。

任泽平：下个买房时机是2019年或2020年！你同意吗？靖江房产网表示：看到合适的房子就买，“时机”问题是一个伪命题。

房贷利率：今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房,要比去年多支付40多万的利息。专家认为,首套房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末,明年1月或将有所缓和。