苏州再拍地 揽金110亿

苏州再拍地 揽金110亿 溢价率下降

出让结果显示，此次土拍综合溢价率为29.8%，而上一次于6月份土拍时，综合溢价率为36.2%，土地溢价率走低。

“苏州土拍的交易规则，在一定程度上抑制了房企推高地价的冲动。”中国指数研究院上海分院副总经理张志杰认为。

土地出让公告显示，此次出让的8宗宅地，继续沿用6月份的“市场指导价+一次报价有效区间”的方式确定竞得人。根据竞价规则，网上报价超过市场指导价25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价，并以在规定时间内一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。

不过值得注意的是，尽管此次土拍综合溢价率进一步下降，但个别“热门”地块的溢价率仍相对较高。

如位于相城区阳澄湖镇的“苏地2017-WG-27号”地块，由九龙仓以22.89亿元竞得，溢价率达到48%，楼面价11070元/平方米；位于高新区的29号地块，由金地以6.85亿元竞得，溢价率达到47%，楼面价9142元/平方米；位于相城区的26号地块，由禹洲以4.86亿元竞得，溢价率达到45%，楼面价9393元/平方米；位于吴中区的24号地块，由九龙仓以8.17亿元竞得，溢价率达到42%，楼面价26901元/平方米。上述溢价率最高的4宗地块均为住宅用地。

“对于苏州土地市场来说，当前投资价值依然被看好，房企拿地积极性也较高。”在“房子是用来住的、不是用来炒的”的大背景下，当前包括苏州在内的多个城市，在土拍环节通过进一步完善相应的竞价机制，土地溢价率出现了一定程度的下降，这在一定程度上也防止了高价地的出现进而扰乱市场预期。

从此次土拍出让结果来看，苏州市核心区的姑苏区推出的两宗宅地，分别由葛洲坝地产和天健置业竞得。

葛洲坝地产竞得的编号为“苏地2017-WG-20号”地块，位于姑苏区城北西路南、上林路东，紧邻虎丘景区东侧。该地块为批发零售和住宅用地，占地面积3.86万平方米，规划建筑面积2.7万平方米，容积率仅约0.7；起始价5.8亿元，成交价7.7亿元，溢价率33%，楼面价28511元/平方米。

姑苏区另一宗编号为“苏地2017-WG-21号”地块，位于城北西路南、虎丘路西，紧邻虎丘景区西侧，距20号地块直线距离不足2公里。该地块为住宅用地，占地面积4.54万平方米，规划建筑面积3.18万平方米，容积率约0.7；起始价6.93亿元，成交价9.17亿元，溢价率32%，楼面价28861元/平方米。

第三方平台数据显示，上述两宗地块周边同类型的别墅产品，联排和独栋的二手房均价在2.9万元-5.5万元/平方米不等。

值得注意的是，上述两家房企通过此次土拍，首次进入苏州市场。

据悉，葛洲坝地产为央企葛洲坝集团（600068.SH）的子公司。葛洲坝集团2017年中报显示，上半年葛洲坝地产实现合约销售金额58.71亿元，合约销售面积25.46万平方米；实现营业收入40.49亿元、净利润3.08亿元，同比分别增长65.4%、115%。上半年，葛洲坝新增土地储备2块，权益计容建筑面积15.97万平方米。

天健置业为深圳市国资委旗下天健集团（000090.SZ）的子公司，后者系集建筑施工、地产开发、城市服务于一体的城市综合运营商。其2017年中报显示，上半年其共实现营业收入31.15亿元，其中地产业务方面实现营业收入14.73亿元；业务主要集中在广州、深圳、南宁、长沙和上海等城市。至报告期末，其土地储备建筑面积48.98万平方米。

“在当前房企的规模追逐战中，部分规模较小的二线，甚至三线房企，急需扩充土地储备来谋求战略扩张。”“而随着一些城市土地溢价率的降低，相对来说在一定程度上也会降低房企拿地成本和压力。”

而葛洲坝在中报中也表示，“将适当增加优质土地储备”。

克而瑞2017上半年房企销售金额排行榜单显示，葛洲坝位列品牌房企第131位。

此外，编号为“苏地2017-WG-22号”土地为商务金融用地（研发），由苏州兰卫医疗科技有限公司以0.12亿元底价摘得；23号地块为批发零售和住宅用地，由路劲以33.15亿元、溢价率20%、楼面价9566元/平方米摘得；25号地块为住宅用地，由九龙仓以17.15亿元、溢价率14%、楼面价15932元/平方米摘得；28号地块为批发零售用地（汽车4S店），由苏州苏新汽车销售服务有限公司以0.2亿元底价摘得。