2017年房地产投资或超预期

从目前的形势来看，今年全年房地产投资保持平稳，不排除略超预期的可能性。

如果在2016年末有人说今年房地产投资增速可能达到10%，市场估计没几个人会相信这样的预测。我们当时提出3%至4%的增速已经算是市场少数最乐观的预测之一了。

回顾今年初，由于2016年房地产市场的火爆带来的高基数，以及随后政府对房地产调控态度的趋严，市场对于2017年房地产投资增速一片悲观。市场上大多数机构认为2016年房地产投资增速的反弹或是昙花一现，2017年房地产投资增速可能重新回到2015年1%至2%的增速。

有的机构甚至估计2017年将出现负增长，3%的增速已经是大家认为可能的天花板了。

然而，经历一年半的大力去库存后，三四线城市去库存效果显著，部分地区消化周期已经短于一线城市，接近无库存可去的状况。另外，今年上半年多地区棚改和货币化安置比例完成进度大超预期。

虽然今年上半年房地产市场超出很多人的判断，但许俊也指出，与过于悲观相似，过于乐观也不可取。

“我们判断，下半年房地产销售增速不会高于上半年高点，增速相对平稳，可能略微下行，三季度在13%至14%左右，全年销售面积增速预计在10%至12%之间。”

预计，今年下半年地产投资增速也会稳中缓降，三季度在8%，全年增速在7%至7.5%左右，低于上半年的8.5%，扣除土地购置费用的地产投资增速全年大概在6.3%至6.5%，低于去年的7.4%。